Conoces los detalles de la ley LISTA, las 3 novedades
Si tienes una vivienda o una parcela en el campo en Chiclana y estás buscando respuestas con respecto a la posibilidad
de construir en ella, o simplemente QUIERES SABER que pasará ahora que ya se HA ANULADO el plan urbanístico de nuestra
ciudad, es obligatorio que conozca la ley LISTA, una ley de está muy de moda en estos momentos.
Hemos hablado en otros videos de esta ley, como en este, por ejemplo. Te aconsejo que le dediques unos minutos para verlo si
esta ley te suena a chino. El video de hoy tiene el objetivo de avanzar en el entendimiento de esta ley que marcará
el camino que se deberá seguir para la preparación del nuevo plan urbanístico de Chiclana.
En particular veremos 3 novedades absolutas de la ley que es fundamental que conozca.
Estoy seguro que te dejarán con la boca abierta. Así que, si estás listo, vámonos con la ley LISTA.
Hola, soy Fran, y soy Asesor de la inmobiliaria Viviendas en Chiclana.
La ley LISTA, es el documento que servirá para la preparación del Plan General de Chiclana.
En esta ley y en sus reglamentos una vez aprobados, se determinará por ejemplo donde
se permitirá construir en nuestro municipio, que es la pregunta que seguramente te estarás haciendo ya que has decidido de
ver este video. Por esto avanzar en su conocimiento es fundamental para saber que podremos
hacer cuando se apruebe el nuevo plan general de Chiclana.
Esta ley, que ya está en vigor, ha sustituido la ley LOUA, una ley que dificultaba mucho el funcionamiento del urbanismo
en Andalucía debido a una maraña burocrática de procedimientos que esta ley obligaba a seguir y que solo causaban
problemas y pérdidas de tiempo. Esta simplificación permitirá que el nuevo plan general de Chiclana se apruebe en
menos de la mitad del tiempo que era necesario con la anterior ley. Y esto es lo que queremos nosotros de Chiclana, que parece
que tenemos incluso ansiedad por tener finalmente, un plan urbanístico.
¡Estamos locos por tener el plan! Para que vayas entendiendo bien la nueva ley, en el video de hoy te voy a decir tres
absolutas novedades que tienes que conocer y que te ayudarán a avanzar en su entendimiento.
Novedad Numero uno: se están generando ciertas expectativas sobre la posibilidad de
construir en suelo rústico que son bastante equivocadas. La prensa ha hecho mucho daño a respecto divulgando noticias que no
son ciertas, como por ejemplo que ya será posible construir en suelo rústico. En realidad, construir en suelo rústico
siempre ha sido posible, pero, como también dice expresamente la ley LISTA, solo donde
estas construcciones no fomenten la generación de nuevos asentamientos, porque no se quiere impulsar la creación
de servicios e infraestructuras comunes. Esto quiere decir que en los suelos donde ya existe un núcleo de edificaciones
más o menos consolidado, no se permitirán construir nada por ahora. Que es el caso más frecuente aquí en
Chiclana, en zonas como El Marquesado, el Pago de Humo etc. Así que, tenlo claro,
en estas zonas no ha habido ningún cambio con respecto a la anterior ley.
Novedad Numero 2: Otra importante aportación de esta Ley es que obliga a
las empresas y todas las entidades que sean relacionada con la venta de casas prefabricadas, a pedir en los contratos de
compraventa que harán con sus clientes, la licencia municipal para la instalación de estas casas.
Y en caso de no poderla acreditar, la empresa comercializadora habrá cometido una infracción, leve, pero
estará expuesta al pago de una multa que va de 3.000€ a 6.000€. Es evidente que se quiere dar un frenazo a las
construcciones incontroladas de viviendas ilegales que se están viendo en nuestra comunidad.
Novedad Numero 3: Y este si que te va a gustar. ¿Qué va a pasar con el suelo urbano no consolidado? Quizás cuantas
veces te lo has preguntado. Ya todos sabemos que la ley LISTA determinará la existencia de 2 clases de suelo solamente: el rústico
y el urbano, eliminando todas las clases y subclases que teníamos con la anterior ley.
Entonces, lo que por el anterior plan urbanístico era el suelo urbano no consolidado, ¿en que se convertirá finalmente?
¿en rústico o en urbano? Te voy a dar 2 noticias al respecto, una bonita y otra no tanto.
La bonita es que SI. El suelo urbano no consolidado se trasformará en URBANO.
¡Estoy seguro que estarás flipando con esto! Y ahora te doy la fea: existirán varias
clases de urbano: el urbano donde ya existen los servicios y donde se podrá edificar ya, y otra clase de urbano que
necesitará de los servicios antes de que se permita realizar cualquier tipo de construcción.
Ya te habrás dado cuenta que mucho no cambiará con el anterior plan anulado, y esto es bastante normal porque en
ningún momento podemos pensar que se permita construir casas para vivir, donde no exista ni agua potable ni
alcantarillado público, que son los requisitos mínimos de higiene y salubridad que necesitamos todos
para vivir de una forma salubre y segura. Espero que este video te haya gustado y que te sirva para entender ALGO
más SOBRE ESTA LEY TAN IMPORTANTE. Poco a poco iremos entendiéndola siempre más gracias a este video y a
otros que publicaremos en este canal. Por esto, suscríbete a mi canal aquí abajo y dale clic a la campanita para
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Hasta pronto desde Chiclana de la Frontera
