DEJAR LAS LLAVES ANTES DE FIRMAR LA COMPRAVENTA: No cometa este error
Algunas veces me ha pasado que un comprador me pida que le permita de entrar en una casa antes de que
lleguemos a formalizar la compraventa en notaría, y esto para empezar con la reforma que
quieren hacer, decorarla, pintarla, ponerla a su gusto y otras cosas por el estilo.
“Por favor, de todas formas, la semana que viene se va a firmar y yo quiero empezar con la obra
desde ahora para que, después de la COMPRAVENTA, ya podamos empezar a vivir en ella”.
Esto es lo que me suelen contar. PERO. Cuidadín cuidadín! Porque, si no tomas las debidas
precauciones, puedes caer quizás en el mayor error que se pueda cometer antes de una compraventa en notaría.
Si porqué a lo mejor estás pensando que una vez firmado y aceptado por ambas partes el contrato de arras ya todo esté hecho, y la firma
en notaría solo sea una formalidad, pero esto no es así. De hecho, tu eres el propietario de esa vivienda hasta que no se haya
firmado la respectiva escritura pública de compraventa, y hasta entonces eres responsable de todo lo que ocurre en la casa, de lo
bueno y de lo malo: ¿me entiendes? ¿Y qué me puede pasar? ¿Y cómo puedo protegerme? ¿No crees que sería interesarte verlo junto?
Te contar lo que le pasó a Juan Antonio y sus hermanos. Seguro que te ayudará a reflexionar.
Hola soy Fran, y soy asesor de la inmobiliaria Viviendas en Chiclana.
Juan Antonio y sus hermanos después de meses intentando vender la casa que heredaron de sus padres,
finalmente encontraron un comprador. Y este le entregó una buena entrada propio para demostrarle que estaba
muy pero que muy interesado en comprar el inmueble. En pocas semanas iban a tasar la vivienda y, según él, todo estaba hecho ya.
Pura formalidad, nada más. Esto decía él…. Sí que le venía muy bien recibir las llaves con antelación porque la casa necesitaba unos cuantos
arreglitos y también para que el tasador la viera en mejor estado en el momento de la tasación y le pudiera dar un valor más alto. Así que
Juan Antonio decidió junto con sus hermanos que, de acuerdo, toma las llaves y sin problemas.
El comprador empezó con los arreglos, contrató una constructora, y la verdad que se gastó bastante dinero en la obra, porque, aunque
no le dijo nada a Juan Antonio, además de los arreglos más indispensables quiso también cambiar la cocina e incluso agrandó
el salón. (Lo hizo sin pedir ninguna licencia de obra). Pero bueno, como era para él…no pasaba nada.
Todo perfecto, hasta que un buen día, el tasador del banco llamó al comprador para darle una desagradable noticia:
la casa se había tasado por meno de la mitad, del valor que necesitaba para comprarla. Así que la compraventa no se podía realizar.
El comprador poco a poco tuvo que tragarse la mala noticia y al final decidió de devolver las llaves a Juan Antonio el cual se encuentra ahora
con el apartamento totalmente destrozado y, de consecuencia, imposible de vender. Y tampoco se quedó con ninguna señal: E, si, tuvo que devolverla porque,
por contrato, estaba vinculada a la obtención del préstamo hipotecario. Al no haberse conseguido dicho préstamo, tampoco pudo
quedarse con esta señal. Esto solo es uno de los riesgos al cual puedes incurrir entregando las llaves de forma anticipada y, añadiría, precipitada, a tu comprador.
Si todo el proceso lo hubiese llevado una agencia profesional, antes de entregar las llaves se hubiera redactado un contrato de arras previendo:
La entrega del solo uso a título precario y no la posesión del bien; Descargado sobre los compradores, todas, las responsabilidades de las
acciones que se iban a realizar en la vivienda a partir de la entrega de las llaves;
Una penalización por cualquier modificación hecha en el inmueble en el caso de que no se llegara a la definitiva compraventa del mismo.
Si quieres vender tu casa, confía en profesionales, no te la juegues.
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Hasta pronto desde Chiclana de la Frontera.
