Descubre las 6 mejores zonas no urbanas de Chiclana
Espejito espejito, dime una cosa: ¿Cuál es del reino de Chiclana la zona más hermosa?
Cuando algún cliente mío que no conoce Chiclana me pregunta esto, le contesto directamente: ¡no lo sé!
Y no lo hago porque soy mal educado, sino simplemente porque es una pregunta que no tiene respuesta.
Mi trabajo de asesor inmobiliario tiene el objetivo de ayudarte a encontrar la mejor la casa y en la mejor zona para ti, de esto se trata, para ti y solo para ti.
Si te gusta tu mejor zona será la playa La Barrosa o El Novo, si te gusta la tranquilidad La Rana Verde, y si quieres vivir en el campo aislado totalmente, otras zonas diferentes.
Digamos que Chiclana te ofrece un tipo de zona según el tipo de vida que querrás hacer una vez decidas de venir a vivir a Chiclana.
Y naturalmente cada una de esta tiene su precio que también veremos en el video de hoy.
Por todo esto hoy quiero hablarte de 6 zonas no urbanas de Chiclana que tienes que conocer. ¿Y porque 6?
Te lo diré al final del video.
Hola soy Fran, y soy asesor de la inmobiliaria viviendasenchiclana.
Chiclana tiene una extensión de unos 220 km2, que es más del doble de París que tiene 105 km2 y mucho más grande de Milán que tiene 181.
En esta área tan extensa existen diferentes zonas que tienen cada una unas características específicas que tienes que conocer si quieres comprar un Chalet en Chiclana.
Y ya que el tiempo es dinero y yo no tengo dinero y tú no tienes tiempo, comenzamos:
Nº 1.- LA RANA VERDE/PINAR DE LOS GUÍSOS
El Pinar de los Guisos es una zona que ocupa aproximadamente un 1 Km² de superficie y se encuentra en la mitad Sur del Término Municipal de Chiclana. Se ubica en un pequeño relieve de aproximadamente un 20% de inclinación. Esto conlleva que las calles tengan un poco de pendiente hacía el interior de la zona. La playa está a unos 4 kilómetros de distancia y el centro de la ciudad a menos de 2.
Una situación muy cómoda si quieres un lugar tranquilo donde vivir no lejos de la playa, y también próximo al centro de la ciudad.
Se trata de un antiguo pinar que todavía conserva una intensa vegetación de esta especie, llegando a configurar un ámbito de gran belleza y también gran valor medioambiental.
Las viviendas que te encontrarás aquí tienen tipología aislada de una planta de altura y, solo en pocos ejemplares, de dos plantas.
Las parcelas suelen tener 500 y 1000 m² en su mayoría. Este elemento contribuye a que el aspecto general de la zona no sea demasiado denso de viviendas y por esto es un sitio ideal y tranquilo.
Aprovechando de unos fondos de la Comunidad Europea, los llamados fondos de cohesión, hace aproximadamente unos 15 años se instaló en esta zona una red separativa completa de aguas negras, pluviales y fecales, además de la red de abastecimiento de aguas.
Aun no siendo suelo urbano, posee dichas redes ya a pie de calle a expensa que el Ayuntamiento permita enlazar a las viviendas estas infraestructuras.
Algunas de las calles gozan de iluminación que fue realizada por las asociaciones de vecinos de la zona.
Debido a todos estos factores será, con mucha probabilidad, una de las
primeras zonas que se urbanizará cuando se empiece con este proceso en nuestro Municipio.
El elemento que proporciona a estas viviendas mayor valor con respecto a otras del Municipio es fundamentalmente su cercanía con la playa que se encuentra a unos 4 kilómetros de aquí como ya hemos dicho, además de su intensa vegetación que le da un aspecto muy agradable.
Gracias a una red de carriles para bici existente en Chiclana, es posible alcanzar esta zona desde el centro en bicicleta de forma segura y en menos de 10 minutos.
Un chalet medio, con 500 m2 de parcela, 3 dormitorios y piscina se venden hoy en día por unos 200.000€ aproximadamente.
2.- EL PALILLEJO
El Palillejo es una zona con una extensión aproximada de 1 km² y se encuentra al Sur del término municipal de Chiclana.
Se encuentra a continuación de la Rana Verde en dirección a la playa, que está a solo 2 km de distancia de aquí.
Aun teniendo una situación tan favorable, el valor de las viviendas aquí es ligeramente inferior a lo de la Rana Verde, debido a que se trata de una zona menos ordenada y más caótica.
Algunos de sus carriles no están asfaltados, y ninguna de sus calles tiene alumbrado. Además, la vegetación es prácticamente ausente, configurando así un panorama menos interesante que el otro que vimos en la Rana Verde.
Un chalet medio, con 500 m2 de parcela, 3 dormitorios y piscina se venden hoy en día por unos 170.000€ aproximadamente.
3.- LAS 9 SUERTES
Esta zona se encuentra justo en frente a la Rana Verde que vimos al principio, al otro lado de la carretera que conduce hacía la playa.
En su interior posee un camping bastante grande que, además de acoger un gran número de bungalós y espacios para instalar una tienda de campaña, tiene zonas con jardines muy hermosos, una piscina, un restaurante y pistas de paddle que puedes disfrutar aun no alojándote necesariamente en el camping.
Esta zona no cuenta con tanto atractivo como la Rana Verde, debido a que posee la mayoría de sus carriles muy estrechos y algunos sin asfaltar, no existe apena vegetación y ninguna de sus calles está alumbrada.
Hace una década se realizó en esta zona un parque de grandes dimensiones con tanto de asientos para las personas, se plantaron nuevas especies arboleas y se realizaron nuevos caminitos. No se trató en absoluto de un acierto, debido a que lo que podemos ver al día de hoy solo son pocas plantas casi secas, unas piedras abandonadas en el terreno en recuerdo de lo que tenían que ser unos asientos y poco más que esto.
El todo se hizo aprovechando las ayudas de los fondos de cohesión europeos, “¡que, si no los aprovechas, se pierden!”. Esta es la mentalidad y así nos van las cosas….
Un chalet medio, con 500 m2 de parcela, 3 dormitorios y piscina se venden hoy en día por unos 160.000€ aproximadamente.
4.- LAS VEGUETAS
La Comunidad de Las Veguetas tienen una extensión de medio Km² aproximadamente y un total de unas 300 viviendas.
La playa se encuentra a menos de 3 km de aquí. Se trata de una zona muy cercana a la que acabamos de describir, pero con importantes diferencias que vamos a conocer enseguida. En primer lugar, sus calles son muy ordenadas y con buena anchura, así como las edificaciones allí existentes tienen bastante calidad en general.
En su mayoría se trata de parcelas de 2.500 m². Una superficie muy amplia si comparada con el resto de las zonas de Chiclana, cosa que contribuye a configurar una zona muy poco densa de viviendas y por lo tanto muy cotizada debido a la tranquilidad que puedes encontrarte por no tener una alta masificación de viviendas.
Así como algunas de las anteriores zonas descritas, se trata de un antiguo pinar. En todas las parcelas por lo tanto existen pinos, así como pasa por algunas de sus calles. La imagen que te llevas al visitarla es muy favorable.
Una zona residencial muy compacta y ordenada donde la naturaleza es la dueña indiscutible. Todas las calles tienen alumbrado público. mejor, se trata de alumbrado instalado y pagado por la comunidad de propietarios de
las Veguetas. Una comunidad muy eficiente que se constituyó hace muchos años.
Con la cuota que pagan todos los vecinos, se sufragan los gastos de luz de las calles, las mejoras de las mismas (al tener pinos, a veces necesitan algunos “retoques” debido a los destrozos de sus raíces).
Por todas estas razones, creo que se trate de una de las mejores zonas de Chiclana. Por esto los precios de las viviendas son mayores de las anteriores ya vistas.
Un chalet medio, con 1000 m2 de parcela, 3 dormitorios y piscina se venden hoy en día por unos 220.000€ aproximadamente.
5.- EL MARQUESADO
El Marquesado es una zona muy extensa que se encuentra a norte del término Municipal de Chiclana. Tiene una extensión de unos 7 km² aproximadamente.
Se trata de una zona muy amplia con un trazado de caminos en algunos casos sin asfaltar.
Las parcelas son en su mayoría de 500m² y 1000m², aunque también existen varias de 2.000 m². Es muy interesante como zona, sobre todo para quien vive en San Fernando, Puerto Real o Cádiz, porqué justo es esta la primera zona que se encuentran entrando a Chiclana por la carretera nacional.
Por lo general se trata de una zona que está bastante lejos de la playa que se encuentra a más de 10 Km, casi ninguna de sus calles tiene alumbrado, algunos caminos son muy estrechos y sin asfaltar y apena puedes ver vegetación en sus calles o en sus parcelas.
Tiene una línea de autobús que pasa por su carretera principal, la carretera del Marquesado, y conduce hasta Puerto Real, y otra que discurre por la Carretera del Pinar de Los Franceses, otra importante arteria de comunicación de esta zona.
Con estas dos líneas de autobuses podrás comunicarte con el pueblo y con el exterior de forma relativamente sencilla.
Existen además algunos establecimientos en los que puedes comer muy bien, como la Venta La Garza en la carretera del Pinar de los Franceses.
Algunas de sus zonas tienen poca de agua del subsuelo, y en otra abunda en época de fuertes lluvias dejando, las parcelas con hasta varios centímetros de agua.
Después del Pago de Humo, aquí encontrarás las viviendas más baratas que hay en Chiclana.
Un chalet medio, con 1000 m2 de parcela, 3 dormitorios y piscina se venden hoy en día por unos 150.000€ – 160.000€ aproximadamente.
Obviamente todo esto cambiará cuando se aplique el PGOU de Chiclana; lo que significa que los chalets incrementarán bastante de valor.
6.- EL PAGO DE HUMO
El Pago de Humo se encuentra a unos 7 km de la playa y está al este de Chiclana. Tiene una extensión de unos 4 km². La zona del Pago de Humo es la más económicas que te puedes encontrar actualmente en Chiclana.
Las superficies de las parcelas son de las más variadas: desde 500 m², 1.000 m², pero aquí también puedes encontrar parcelas de 2.000 m² y más.
Existe una línea de autobús que atraviesa toda su extensión que te permitirá comunicarte con el centro de la ciudad en pocos minutos. En esta misma carretera existen varias ventas donde podrás desayunar o comer bastante bien.
La carretera del Pago de Humo discurre de Oeste a Este dividiendo en dos mitades esa zona. El lado de la izquierda según te dirige hacía las afueras tienen una cota inferior a la de la derecha.
Este hecho determina que, durante época de fuertes lluvias, las parcelas con las cotas más bajas se inundan, el agua siempre se dirige hacia la cota más baja del terreno.
Muchas de estas zonas están calificadas por el PGOU de Chiclana como inundables y por lo tanto no edificables.
Un chalet medio, con 1000 m2 de parcela, 3 dormitorios y piscina se venden hoy en día por unos 150.000€ aproximadamente.
Y aquí termina este breve recorrido por las 6 zonas de Chiclana no urbana. ¿Y porque propio 6? Porque estas son las más conocidas, pero hay varias más, que veremos en los próximos videos que publicaré en este canal.
Así que, si todavía no lo has hecho, activa la campanita e inscríbete al canal, para que puedas ver los videos que publicaremos en los próximos días, y si quieres conocer un poco más Chiclana, te aconsejo veas este otro video que seguro te va a ayudar, y dale a me gusta para demostrarme que te gusta el trabajo que estoy haciendo.
Hasta pronto desde Chiclana de la frontera.
