El Plan General Urbanístico de Chiclana se ha ANULADO: ¿Y ahora que?
Chiclaneros. El Plan Urbanístico de Chiclana ha muerto…
Noo, no ponga esa cara. No te preocupes. El Plan urbanístico de Chiclana ya ha muerto otras veces y después ha vuelto a nacer.
Es el milagro de la resurrección del PGOU de Chiclana. ¿No lo conoces?
El PGOU … que feo este nombre … Lo llamaré el PICACHÚ de Chiclana que me gusta más. Bien, el Picachú de Chiclana se ha anulado, pero.
Tranquilo porque no ha pasado nada. Nuestro Ayuntamiento ya está preparando uno nuevo que seguro terminará por aprobarse de una vez.
Pero, ahora, ¿qué va a pasar en tu parcela que, según el Picachú anulado, estaba en suelo urbano no consolidado?
Y esta anulación afecta solo el suelo no urbano o también el suelo urbano?
Y que va a pasar ahora en general en Chiclana? Si me sigues hasta el final de este video voy a contestar a todas estas preguntas para que tenga
claro finalmente cuáles son los efectos de esta nueva anulación del Plan Urbanístico del Chiclana.
Hola soy Fran, y soy asesor de la inmobiliaria viviendas en Chiclana. El Tribunal Supremo ha recientemente desestimado los recursos
de Ayuntamiento y Junta de Andalucía y el Picachú se ha definitivamente anulado.
¿Pero, que ha pasado exactamente?.
El Picachú se aprobó ya en el 2016 y solo poco después de su aprobación se detectó que faltaba un documento
de evaluación ambiental que por ley había que presentar antes de la aprobación del plan general, y después de un largo tira y afloja,
ahora se ha decretado oficialmente su anulación.
Vamos a ver cuáles son los 4 puntos fundamentales que tenemos que tener en cuenta ahora que el plan general de Chiclana se ha anulado:
Número 1, Esta anulación conlleva a que se vuelva a utilizar la ley urbanística anterior que es del año 1987, cuando la carretera para la playa era un
camino de tierra y en la Rana Verde había 20 chalet. Madre mía!
Todas las parcelas que hasta ahora estaban calificadas como suelo urbano no consolidado, ahora son rústicas.
Y aquí los bancos deberán espabilarse un poquito porque si no será difícil conseguir un préstamo hipotecario.
Y como el mayor negocio de los bancos es conceder hipotecas, no te preocupes que algo se inventarán para financiar también en este tipo de suelo.
Número 2, El plan urbanístico de una ciudad es el instrumento que permite el crecimiento y desarrollo de esta, y que atrae a los inversores
interesados en proyectos inmobiliarios y otros negocios de distintas clases. Sin el instrumento principal que guía todas estas trasformaciones, esto no será posible.
Por esto el Ayuntamiento ya está preparando y a toda velocidad el nuevo Picachú (y esperamos que de camino le cambie el nombre porque me cuesta un mundo
pronunciarlo PGOU PGOU).
Imagínate las oportunidades de trabajo que tendremos para albañiles, electricistas, arquitectos y un largo etcétera de profesionales.
Así que, Ayuntamiento, si estás viendo este video, ponte las pilas que no podemos esperar mucho,
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Bueno, pasamos entonces al punto
Número 3, Urbanizar una ciudad significa también dotarla de agua de red y alcantarillado público.
Esto significa eliminar los pozos de agua que se puedan contaminar. El nuevo Picachú resolverá todas estas cuestiones.
Muchas de las parcelas tienen incluso la acometida del agua ya puestas en la puerta a la espera que se enganchen a la parcela. Todo preparado entonces.
Y Numero 4. Si eres propietario de una parcela urbana, tienes que saber que lo que ha pasado con el plan general también
te afectará a ti: en muchos casos cambia la edificabilidad y la superficie mínima de segregación también en zonas urbanas.
Por ejemplo, como ya he podido comprobar, existen parcelas donde, ahora, con las normas antiguas, permiten construir más viviendas.
Así que si tienes una parcela para construir, consulta si también en tu caso podrás construir más.
Y ahora vamos a ver otra cosa ¿Quién es el responsable de todos estos problemas que estamos teniendo para aprobar un Plan General a Chiclana?
Seguramente uno es la ley que hay que respectar para la aprobación de un picachú, que se llama LOUA, o ley de ordenación urbanística de Andalucía.
Se trata de una ley muy compleja y que parece hecha para que los picachú se anulen. De hecho, son varios los planes anulados por su culpa.
Mira por ejemplo el Puerto de Santa María que tenemos a solo pocos minutos de aquí.
Ahora se está elaborando una nueva ley, llamada ley LISTA, y el nombre promete bien.
Esta ley sustituirá la LOUA y con ella será mucho más rápido aprobar un plan general. Con esta ley se definirán solo dos tipos de suelo:
Rustico y Urbano. Olvídate del urbano no consolidado, urbanizable, urbanizable no programado, protegido, no protegido, etcétera.
RUSTICO Y URBANO. Nada más.
Si quieres conocer más a fondo esta nueva ley LISTA dímelo aquí abajo, en la caja de comentarios y te prepararé algún video especifico a respecto.
Espero que este video te haya gustado y que te ayude a entender algo más sobre lo que está pasando con el urbanismo en Chiclana.
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que te podría ayudar con otras informaciones útiles para entender todos estos temas. Si quieres déjame un comentario aquí abajo
si tiene algunas dudas especifica o alguna pregunta que me quieres hacer y dame un me gusta si este video te ha parecido interesante.
¡Hasta pronto desde Chiclana de la Frontera!
