Parcela en proindiviso en Chiclana: ¿Qué problemas me puede causar?
Qué bonito poder disfrutar de tu campito en Chiclana con lo poco que te costó.
Si bueno, es un proindiviso, pero qué más da, terrenos proindiviso en Chiclana hay un mogollón y a
nadie le ha pasado nunca nada. Bueno, así crees tú, pero, ¿estás seguro de esto?
¿Sabes que significa exactamente una propiedad en proindiviso? ¿Y qué diferencia hay entre un
proindiviso registrado y un proindiviso sin registrar? ¿Y si embargan a tu vecino del mismo proindiviso, esto te puede
afectar de alguna manera? ¿Te queda claro lo que estás comprando? Si quieres tener respuestas a todas
estas preguntas, dame unos minutos y verás que TAN claro te quedará todo, al final de este video.
Hola soy Fran, y soy asesor de la inmobiliaria Viviendas en Chiclana. Cada semana publicamos un video sobre aspectos
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de una forma sencilla y práctica. Vamos a contestar a una pregunta que seguramente te estarás haciendo:
¿Qué es EXACTAMENTE un proindiviso? Un proindiviso no es otra cosa que un bien que compartes, con tu cuota de
participación, con otros “socios” del mismo bien. Tienes un porcentaje de esta misma cosa común, que puede ser un bien
como una parcela o una casa, o un derecho. A lo mejor eres ya dueño de un proindiviso al tener el 50% de una vivienda con tu mujer.
En Chiclana muchas personas poseen parcelas en proindiviso. Y ahora que sabemos que es un proindiviso,
vamos a contestar a otra interesante pregunta que seguramente te estarás haciendo: en el caso de una parcela EN PROINDIVISO
¿Puedo dividir mi cuota de participación con un muro de bloque o con una valla física que separe mi propiedad del resto?
La respuesta es ABSOLUTAMENTE no. Tienes que saber que, aunque llegues a dividirlo, sigues siendo dueño de un
porcentaje sin determinar de la finca que es común entre todos los dueños del proindiviso como ya hemos dicho.
Y con esta división física que has realizado, además, estarías cometiendo un delito urbanístico de parcelación ilegal.
A parte que para construir un muro de bloque tienes que pedir un permiso de obra AL AYUNTAMIENTO que, naturalmente,
no SE te concederá. Una parcela en régimen de proindiviso entonces es legal hasta que no la dividas físicamente.
Si porque nadie te puede prohibir de comprar con 5 amigos un terreno para sembrar patatas, por ejemplo, o para reunirte en él y
organizar un partido de futbol de vez en cuando, pero si llegas a dividirlo con una valla FISICA para delimitar tu parte,
estarías cometiendo una ilegalidad. Para tener una parte concreta del proindiviso de forma legal existen varias vías que te explico en este video.
Te recomiendo que lo veas porque te aclarará mucho las cosas.
Solo hasta hace pocos años una parcela de terreno en régimen de proindiviso SI se podía registrar en el Registro de la Propiedad de Chiclana,
pero, ahora, esto está totalmente prohibido porque el Ayuntamiento considera que existirían indicios de parcelación ilegal y sucesiva construcción.
Solo si se tratara de una herencia el proindiviso se podría registrar a nombre de los herederos de la parcela.
Y pasamos ahora a la tercera pregunta que ME JUEGO que te estarás haciendo en este momento:
¿Que comporta tener o no registrado un proindiviso? Vamos a ver. Si no registras tu cuota de participación del proindiviso,
por ejemplo, el dueño que te vendió el terreno podría volver a venderlo demostrando con la nota simple original que la propiedad sigue siendo suya.
O incluso un banco u otra entidad de crédito podría embargarle la finca porque en el Registro de la Propiedad resultará que sigue siendo suya.
Como puedes ver tener registrado tu cuota de participación del proindiviso es muy importante.
Y ahora que hemos hablado de embargos, seguro que te surge esta duda: si embargan la parcela de mi vecino, ¿esto me afectaría
de alguna forma? La respuesta es no: en ese caso embargarían solo la cuota de participación de tu vecino, y aunque de
una forma muy remota esto podría repercutirte de alguna manera, en la realidad no tienes que preocuparte para esto.
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Y no te olvides de darle a me gusta porque me encanta saber que aprecias mi forma de explicarte las cosas.
Hasta pronto desde Chiclana de la Frontera.
