Vender casa de forma particular. Los 10 secretos
Lo que te diré ahora no lo creerás de inmediato, pero, en un minuto habrás cambiado de opinión.
Digamos que eres dueño de una casa aquí en Chiclana y que has decidido ponerla a la venta haciéndolo
tú mismo porque de esta forma te evitas tener que pagar comisiones a ESTOS SINVERGÜENZA que por dos fotos
y una un par de anuncios te chupan la sangre que esto da asco.
¿A que lo pensaste verdad? y considerando como trabajan de anticuados muchos agentes ¿sabes qué?
¡No tengo ganas de quitarte la razón! El único problema es que con mucha probabilidad las cosas no,
salgan como te imaginas y que pasará mucho tiempo y todavía no habrás vendido tu casa.
Y ya te oigo diciéndome «Eh bueno, claro Fran, lo dices por la cuenta que te trae» Afortunadamente, me ayudan las estadísticas
que nos dicen que para vender una casa en Chiclana se necesitan de 3 a 6 meses si tu agencia trabaja
con web marketing, de 6 a 12 meses si la vende una agencia cualquiera y, escucha esto: de 1 o 2 años si
es por particular y en casi el 30% de los casos no, se vende, en absoluto.
pero mientras tanto, los gastos corren, el coste del mantenimiento también y el gobierno quiere su parte de impuestos
y tu sigues perdiendo el tiempo haciendo visitas que no llevan a ninguna parte .
¿Y por qué pasa todo esto? ¿Por qué no le pasa esto mismo a esos inversores que compran y revenden
más casas al año, y siempre al precio que habían fijado inicialmente? No lo, vas, a creer PERO,
ES SOLO UNA CUESTIÓN DE ACTITUD MENTAL porque donde ves problemas, las personas
más experimentadas ven soluciones o incluso oportunidades. Por eso decidí hacer dos videos en los que te daré 10
ejemplos prácticos de problemas que generalmente conducen a una bajada del precio de la casa o a un alargamiento
de los tiempos de venta SI no tienes la ACTITUD MENTAL CORRECTA. y no se conocen las soluciones que te comentaré.
Hola, soy Fran y soy ASESOR de la inmobiliaria Viviendas en Chiclana. Además de poder utilizar herramientas y estrategias de venta que difícilmente
puedas conocer, se perfectamente qué problemas retrasan o incluso impiden la venta de una casa y lo más importante … te puedo decir cómo remediarlos
o al menos minimizarlos. Por eso, en este vídeo y en el siguiente quiero hablarte de los 10 factores más habituales que dificultan vender una casa a Chiclana
y ofrecerte 10 soluciones para no perder dinero y venderla rápidamente. Así que comencemos con …
Número 1. Una mala ubicación.
Puede ser que tener una terraza encima de una discoteca o con vistas a una piscina de un complejo turístico haya llenado tu vida de música,
risas y alegría; o que tu casa enfrente al aeropuerto te haya regalado sueños prohibidos de lugares inalcanzables cada vez que te temblaban las
ventanas por la salida de un avión …. Lo que sé, seguro … es que el noventa y nueve por ciento de los compradores no pensará como tú y que
tendrás que bajar varias veces el precio para poder vender a menos que … colocas ventanas insonorizadas para que la gente vea que, a pesar de todo,
la casa esté silenciosa.
2. El mal olor. Lamentablemente no estamos hablando de tuberías obstruidas ni de olores externos. Hablamos del hecho de que en esa casa fumabas
2 paquetes diarios hasta que las paredes y los muebles se impregnaron de ese olor, o que criaste 3 maravillosos pastores alemanes que dejaban su «aroma»
por todo el apartamento. Todas estas son decisiones que caen absolutamente dentro de tu esfera personal. PERO EL VISITANTES SÍ. Pintar tu apartamento
vale poco dinero, unos cientos de euros, y si lo haces no verás a la gente hacer caras raras cuando entren en tu piso y venderás rápido … y sin tener que bajar el precio
3. La falta de luz. No siempre se puede contar con una casa luminosa y con ventanas en todas las habitaciones, especialmente aquí en Chiclana, donde las casas
on muchas ventanas no son lo habitual. Sin embargo, es posible diseñar un sistema de iluminación y espejos que hagan brillar la casa y POR FAVOR
también quitar todas esas bombillas amarillentas que cuando entran los visitantes hacen que todos adquieran un color de enfermo.
Rehacer un sistema de iluminación no te costará más de pocos cientos de euros pero incluso en este caso no tendrás que bajar el precio de venta.
4. La muerte de alguien. Descubrí de primera mano (una casa que tenía a la venta) que la mayoría de la gente no quiere vivir en una casa donde
alguien ha fallecido. Así que evita de decirlo, simplemente. Ves cómo todos los problemas, si se observan con la ACTITUD MENTAL adecuada,
se pueden solucionar e incluso transformar en ventajas que ayuden a darle más valor a tu vivienda y venderla a un mejor precio.
Pero hay 6 problemas aún más importantes de los que te hablaré en el siguiente video y en ese caso la ACTITUD MENTAL correcta sería
que te suscribas a mi canal y actives la campanita para ser avisado de inmediato cuando publique mi nuevo video y sería genial si me dejaras un
comentario para decirme que te parece las soluciones que sugerí o si no quieres escribir
déjame un me gusta porque es como si me dijeras «Bien Fran ¡Si que me ha gustado!» ¡Hasta pronto desde Chiclana de la Frontera!
