Vender casa de forma particular. Los 10 secretos

Vender casa de forma particular. Los 10 secretos

Lo que te diré ahora no lo creerás de inmediato, pero, en un minuto habrás cambiado de opinión.

Digamos que eres dueño de una casa aquí en Chiclana y que has decidido ponerla a la venta haciéndolo

tú mismo porque de esta forma te evitas tener que pagar comisiones a ESTOS SINVERGÜENZA que por dos fotos

y una un par de anuncios te chupan la sangre que esto da asco.

¿A que lo pensaste verdad? y considerando como trabajan de anticuados muchos agentes ¿sabes qué?

¡No tengo ganas de quitarte la razón! El único problema es que con mucha probabilidad las cosas no,

salgan como te imaginas y que pasará mucho tiempo y todavía no habrás vendido tu casa.

Y ya te oigo diciéndome “Eh bueno, claro Fran, lo dices por la cuenta que te trae” Afortunadamente, me ayudan las estadísticas

que nos dicen que para vender una casa en Chiclana se necesitan de 3 a 6 meses si tu agencia trabaja

con web marketing, de 6 a 12 meses si la vende una agencia cualquiera y, escucha esto: de 1 o 2 años si

es por particular y en casi el 30% de los casos no, se vende, en absoluto.

pero mientras tanto, los gastos corren, el coste del mantenimiento también y el gobierno quiere su parte de impuestos

y tu sigues perdiendo el tiempo haciendo visitas que no llevan a ninguna parte .

¿Y por qué pasa todo esto? ¿Por qué no le pasa esto mismo a esos inversores que compran y revenden

más casas al año, y siempre al precio que habían fijado inicialmente? No lo, vas, a creer PERO,

ES SOLO UNA CUESTIÓN DE ACTITUD MENTAL porque donde ves problemas, las personas

más experimentadas ven soluciones o incluso oportunidades. Por eso decidí hacer dos videos en los que te daré 10

ejemplos prácticos de problemas que generalmente conducen a una bajada del precio de la casa o a un alargamiento

de los tiempos de venta SI  no tienes la ACTITUD MENTAL CORRECTA. y no se conocen las soluciones que te comentaré.

 

Hola, soy Fran y soy ASESOR de la  inmobiliaria Viviendas en Chiclana. Además de poder utilizar herramientas  y estrategias de venta que difícilmente

puedas conocer, se perfectamente  qué problemas retrasan o incluso  impiden la venta de una casa y  lo más importante … te puedo decir  cómo remediarlos

o al menos minimizarlos. Por eso, en este vídeo y en el siguiente  quiero hablarte de los 10 factores  más habituales que dificultan vender  una casa a Chiclana

y ofrecerte  10 soluciones para no perder dinero  y venderla rápidamente.  Así que comencemos con …

Número 1. Una mala ubicación.  

Puede ser que tener una terraza encima  de una discoteca o con vistas a  una piscina de un complejo turístico  haya llenado tu vida de música,

risas y alegría; o que tu casa enfrente  al aeropuerto te haya regalado sueños  prohibidos de lugares inalcanzables  cada vez que te temblaban las

ventanas  por la salida de un avión …. Lo que sé, seguro … es que el noventa y nueve  por ciento de los compradores no  pensará como tú y que

tendrás que bajar  varias veces el precio para poder  vender a menos que … colocas ventanas  insonorizadas para que la gente vea que,  a pesar de todo,

la casa esté silenciosa.

2. El mal olor. Lamentablemente no estamos  hablando de tuberías obstruidas ni  de olores externos. Hablamos del hecho  de que en esa casa fumabas

2 paquetes  diarios hasta que las paredes y los muebles  se impregnaron de ese olor, o que  criaste 3 maravillosos pastores alemanes  que dejaban su “aroma”

por todo el apartamento.  Todas estas son decisiones que caen  absolutamente dentro de tu esfera personal. PERO EL VISITANTES SÍ. Pintar tu apartamento

vale poco dinero, unos cientos de euros,  y si lo haces no verás a la gente hacer  caras raras cuando entren en tu piso y  venderás rápido … y sin tener que bajar el precio

3. La falta de luz. No siempre se puede contar  con una casa luminosa y con ventanas  en todas las habitaciones, especialmente  aquí en Chiclana, donde las casas

on  muchas ventanas no son lo habitual.  Sin embargo, es posible diseñar un sistema  de iluminación y espejos que hagan  brillar la casa y POR FAVOR

también quitar todas esas bombillas  amarillentas que cuando entran los visitantes  hacen que todos adquieran un color de enfermo.

Rehacer un sistema de iluminación  no te costará más de pocos cientos  de euros pero incluso en este caso  no tendrás que bajar el precio de venta.

4. La muerte de alguien.  Descubrí de primera mano  (una casa que tenía a la venta)  que la mayoría de la gente no quiere vivir  en una casa donde

alguien ha fallecido.  Así que evita de decirlo, simplemente. Ves cómo todos los problemas,  si se observan con la ACTITUD MENTAL  adecuada,

se pueden solucionar e incluso  transformar en ventajas que ayuden  a darle más valor a tu vivienda y venderla  a un mejor precio.

Pero hay 6 problemas  aún más importantes de los que te hablaré  en el siguiente video y en ese caso la  ACTITUD MENTAL correcta sería

que te suscribas a mi canal y actives  la campanita para ser avisado de  inmediato cuando publique mi nuevo  video y sería genial si me dejaras un

comentario para decirme que te parece  las soluciones que sugerí o si no quieres  escribir

déjame un me gusta porque  es como si me dijeras “Bien Fran ¡Si que me ha gustado!” ¡Hasta pronto desde Chiclana de la Frontera!