ZONAS INUNDABLES en Chiclana. Qué problemas me pueden causar
Si estás buscando un chalet en Chiclana PARA COMPRAR, quizás ya SABES que existen zonas que son inundables
y que no es recomendable comprar una vivienda propio allí. Y esto no solo porqué cuando llueve te puedes encontrar hasta medio metro
de agua en tu jardín, sino también porque en estas zonas inundables de Chiclana algunas de las edificaciones se han incluso derribado en tiempos
recientes porque no es legal construir una vivienda en esas zonas. ¿Tienes claro cómo funciona esto de las zonas inundables de Chiclana?
¿Estás seguro que con solo consultar en la Gerencia de Urbanismo ya estarías salvado de cualquier problema de inundación en tu parcela?
¿Quieres conocer por qué se forman estos fenómenos? Vamos a ver todo esto en el video hoy.
Hola, soy Fran, y soy Asesor de la inmobiliaria Viviendas en Chiclana. Existen varios factores que causan
riesgo de inundabilidad de las zonas de Chiclana. En primer lugar, la existencia de un rio o de un arroyo (aunque no te lo creas, hay varios en Chiclana).
En época de fuertes lluvias, a veces no soportan el gran caudal de agua que transita por sus cauces llegando así a superar sus límites naturales.
Esto provoca situaciones muy peligrosas incluso para la seguridad de las personas. Por esto existe una regulación que define
unos límites de seguridad (que vienen recogidos por el PGOU de Chiclana) en los cuales generalmente se prohíbe realizar
cualquier tipo de construcción para evitar desastres naturales que puedan afectar a la seguridad de los habitantes de aquellas zonas.
Ten en cuenta que este límite no lo establece el PGOU, si no solo los recoge de otro documento de la Junta de Andalucía.
Esto quiere decir que, esté en vigor el Plan urbanístico de Chiclana o no, las zonas inundables siempre existirán, porqué son independientes de este.
Ocurre muchas veces que, por distintas razones de origen natural, los ámbitos que se inundan en caso de fuertes lluvias cambian su alcance en el curso del tiempo.
Así que siempre habrá que actualizar dichos mapas para mantener controlado el fenómeno de las inundaciones.
El rio Iro y los arroyos de Carracolilla y el de Ahogarratones, y si eres de Cádiz por favor no quiero que hagas ninguna rima,
como decía todos estos cursos de agua, cuentan en la actualidad con zonas de salvaguarda, o zonas inundables, que están marcadas
por el antiguo Plan de inundabilidad de La Janda Litoral, el cual recientemente se ha vuelto a considerar con estudios que
quieren reducir su alcance para devolver al uso normal buena parte de los suelos afectados.
Esto quiere decir que hay en proyecto eliminar un buen número de estas zonas inundables de Chiclana. Y esto seguro interesará mucho a los
propietarios de estas parcelas. Otro fenómeno que causa la inundabilidad de las tierras es la cota que la misma tienen con respecto al nivel del mar.
Allí donde es más baja suele reducirse el agua de lluvia. En estos casos es posible eliminar el problema realizando obras de canalización
de las aguas pluviales. Esto mismo se realizó hace unos 15 años en la zona de la Rana Verde, en proximidad de la carretera del Camping que tiene este
mismo nombre. Aquella zona, en las cotas más bajas, históricamente se llenaba de agua en época de grandes lluvias (¡más de uno recordará aquellas parcelas con hasta
medio metro de agua!). Y el nombre que tiene esta zona, “La Rana Verde”, no es ninguna casualidad. Afortunadamente este fenómeno, como
ya hemos dicho, se ha corregido y en la actualidad ya no hay ningún problema con el agua allí.
Tienes que saber que, por lo general, Chiclana es una ciudad que tiene un régimen pluviométrico medio relativamente bajo con respecto al
resto de España. Aquí pasamos muchos meses durante el año sin ver ni una gotita de agua, pero cuando llueve…llueve.
El régimen pluviométrico es el comportamiento de las lluvias a lo largo del año, y en esta zona geográfica es
bastante “controvertido”. Para que te hagas una idea, Grazalema, que está a una hora de Chiclana, tiene el índice pluviométrico más alto de España
y Medina Sidonia, que está a menos de media hora de aquí, tiene uno de los más bajos del país.
Ahora, legalmente te tienes que preocupar de estas áreas que el PGOU tiene calificadas como zonas inundables
porque en estas zonas no se puede construir una vivienda. Pero también tienes que saber que algunas de estas áreas calificadas como
inundables, en verdad no se inundan, aunque llueva mucho en Chiclana, así como otras áreas que el Plan Urbanístico califica como no inundables, sí que se
llenan de agua cuando llueve con mucha intensidad, te lo aseguro. Te voy a dar un ejemplo: hay una zona de la urbanización Las Veguetas en Chiclana que está
calificada como inundable: bien, ¡he pasado muchas veces por ahí en época de fuertes lluvias (tengo un campito a unos 100 metros) y tegarantizo que por ahí no se ve nunca
ni gota de agua! ¿Entonces, que puedes hacer? Hombre, sin dudas si tu interés es comprar un chalet en Chiclana, buscar uno que no esté
en zona inundable porque allí, se inunde o no se inundes, vas a tener problemas legales tarde o temprano. Aun así, entre las zonas que el PGOU no califica como
zonas inundables en Chiclana, tienes que preocuparte de seleccionar aquellas donde, cuando llueve, no tengáis sorpresas, lo digas o no el plan urbanístico, no sé si me explico.
¿Y cómo sabe dónde están las zonas que no se inundan cuando llueve mucho en Chiclana? Es muy sencillo: preguntando; y me explico mejor.
Antes de comprar una vivienda concreta, una vez elegida entre unas pocas que has podido ver, antes de tomar la decisión final date una vuelta por
su calle y pregunta a los vecinos como es la zona, si existen problemas cuando llueve mucho. Y ya que estás pregunta también si se
trata de una zona rica de aguas en el subsuelo porque, es malo cuando hay mucha agua, pero también cuando
en el subsuelo, no hay, ninguna. Este trabajo te ayudará a conocer bien la zona donde estas comprando tu vivienda.
Espero que este visto te haya gustado y que te sirva para que durante tus barbacoas en el campo nunca tengas el agua
hasta las rodillas. Suscríbete a mi canal aquí abajo y dale clic a la campanita para recibir una notificación cada vez que subamos
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Hasta pronto desde Chiclana de la Frontera.
