Saltar al contenido
Fran+34 670 688 719 fran@viviendasenchiclana.com
  • facebook
  • youtube
  • +34 670 688 719
  • fran@viviendasenchiclana.com
  • +34 670 688 719
Facebook Youtube
  • Inicio
  • Propiedades
  • Blog
  • Consejos
    • Consejos para Vender
    • Consejos para Comprar
    • Consejos para Alquilar
    • Guía de Precios por Zonas
  • Chiclana
  • Testimonios
    • Código Ético
    • Inversores
  • Proyectos
  • Contacto
Menú
  • Inicio
  • Propiedades
  • Blog
  • Consejos
    • Consejos para Vender
    • Consejos para Comprar
    • Consejos para Alquilar
    • Guía de Precios por Zonas
  • Chiclana
  • Testimonios
    • Código Ético
    • Inversores
  • Proyectos
  • Contacto

Alquiler con derecho a compra

  • abril 4, 2016

Debido en muchos casos a la imposibilidad de conseguir un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, estamos asistiendo a una proliferación de una nueva fórmula de contrato llamada alquiler con derecho a compra. ¿En qué consiste y como funciona este nuevo modelo que no es ni compra tradicional ni siquiera alquiler normal sino ambas cosas? Descubrámoslo leyendo este interesante artículo.

El alquiler con derecho a compra, en que consiste y como funciona:

El alquiler con derecho a compra es un contrato de tipo misto. Al firmarlo, estaríamos contrayendo un doble contrato, uno de alquiler y otro de compra.

Se trata de alquilar la vivienda que queremos comprar pagando las cuotas que disminuirán el precio total del inmueble. Esta disminución puede ser parcial (las cuotas amortizan solo un porcentaje del precio) o totales (las letras amortizan el 100% del capital).

Terminado el tiempo de contrato (que será por un tiempo máximo de cinco años), habrá que decidirse. Si queremos adquirir definitivamente el inmueble tendremos que pagar la cantidad restante del precio. En caso contrario, tendremos que dejarlo perdiendo así todo lo que hemos pagado hasta hoy.

  • Consulta nuestra cartera de inmueble si estás interesado en comprar vivienda en Chiclana.

Hay que considerar que a la firma del contrato el inquilino tiene que entregar a cuenta una cantidad definida como prima de opción de compra que suele ser un 10% del precio del inmueble. Hay por lo tanto que estar seguro de poder llegar a comprarlo el día que fuera.

El tipo de contrato a redactar está reconocido por la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) aunque no está contemplado por la ley ni está regulado por el Código Civil.

opcioncompra

Puntos fundamentales que tiene que contener el contrato:

En el contrato con opción de compra hay que definir unas cuantas cosas:

  1. Plazo máximo de arrendamiento (máx. 5 años)
  2. Renta mensual
  3. Precio de venta
  4. Porcentaje de amortización de las cuotas sobre el precio de venta
  5. Prima inicial (un 10 % del precio de venta normalmente)

Este último concepto, la prima inicial, no es indispensable pero extremadamente recomendable para el propietario y así asegurarse una real intención de compra.

El tiempo de la opción de compra es independiente del tiempo del alquiler del inmueble que siempre será, si el inquilino lo requiere,  de 5 años (el contrato está regulado por la LAU que establece dicha condición).

Naturalmente el propietario tendrá la obligación de no ceder ni vender ni alquilar el inmueble a otras personas en el periodo que dure el contrato (el inquilino tendrá la exclusiva sobre estas opciones).

La opción de compra puede realizarse antes de la fecha fijada en el contrato.

Puedes considerar el alquiler con opción a compra como una hipoteca sin gastos ni intereses

Si el inquilino se retrasa de dos meses en el pago de la renta mensual además, perderá la opción de compra.

Conclusiones:

La opción de compra parece un contrato complejo pero no lo es.
Es más bien algo de insólito al cual probablemente tenemos que acostumbrarnos porque, de lo que en la inmobiliaria ViviendasenChiclana hemos podido constatar, se trata de una fórmula que está proliferando bastante rápidamente y que está dando salida a viviendas que llevaban tiempo en el mercado.

Si quieres obtener mayores informaciones sobre esta temática, puedes:

  • llamar al 670688719 
  • o contactar en este email : fran@viviendasenchiclana.com
  • o a través de nuestro Formulario de Contacto.
Déjanos tu comentario.

Por favor Deja un comentario sobre este artículo en el box aquí abajo. ¿considera se trate de una formula de venta interesante para cualquier vendedor el alquiler con opción a compra? Tu opinión nos interesa.
Te aconsejamos especialmente la lectura de este otro artículo: La casa invernadero
 ViviendasEnChiclana Tu Inmobiliaria de Chiclana 

Comparte esta entrada

Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Email

Deja un comentario Cancelar la respuesta

¡Guía Gratuita!

Descargar Ahora

Contacta

Tratamos la información que nos facilite con la finalidad de prestar el servicio solicitado, así como enviarle información sobre nuestros productos y servicios. La legitimación es gracias a su consentimiento. Podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, limitación o supresión de sus datos en viviendasenchiclana@gmail.com. 

Te puede Interesar ...

La importancia de las fotografías de las viviendas para la venta de un inmueble

Leer Más >>

¿Mi contador de luz es legal?

Leer Más >>

Cambio titularidad en un piso de alquiler en Chiclana: ¿Cómo lo hago?  

Leer Más >>
¿Quieres saber
Las 3 Claves para Vender tu Casa en Tiempo Récord ?
Pulsa AQUÍ y te lo explico ... ¡Te Sorprenderás!
Logo de la inmobiliaria viviendas en chiclana
  • Contacto
  • Código Ético
  • Aviso Legal
  • Política de Cookies

Con nosotros estas en buenas manos. Nuestra asesoría inmobiliaria es diferente, personalizada y sobre todo, altamente eficaz.
Nuestra labor fundamental es buscar pisos y sobre todo chalet en venta en Chiclana así como en la provincia de Cádiz.
Nuestro asesoramiento nos garantiza llegar rápidamente a entender el tipo de inmueble que está buscando.

  • fran@viviendasenchiclana.com
  • +34 670 688 719
  • +34 670 688 719
  • Calle Granada, nº.30, local 11130
    Chiclana de la Frontera Cádiz
  • 2020 Viviendas en Chiclana
Gestionar el consentimiento de las cookies
Para ofrecer las mejores experiencias, utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. El consentimiento de estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional Siempre activo
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares.
Administrar opciones Gestionar los servicios Gestionar proveedores Leer más sobre estos propósitos
Ver preferencias
{title} {title} {title}