Comprar casa en Chiclana, asegúrate que todo esté bien
En los años que llevo en el sector inmobiliario, he detectado que cerca del 70 % de las viviendas de Chiclana presentan algún tipo de disconformidad.
¡EL 70%! A veces se trata de poca cosa y estas irregularidades se subsanan sin problemas, otras veces su resolución es más compleja y en algunos casos directamente
no existe solución. Por esta razón he preparado un decálogo de cosas que tienes que verificar antes de comprar una vivienda, una especie de filtro que te vendrá
muy bien para diferenciar las oportunidades de lo que oportunidades no lo son en absoluto. Sin perder más tiempo, comenzamos.
Hola soy Fran, y soy asesor de la inmobiliaria Viviendas en Chiclana. Si sueñas con vivir en un chalet con parcela donde disfrutar de una piscina,
un espacio verde donde incluso poder tener animales o simplemente que tu mascota viva finalmente a gusto, comprar un chalet en Chiclana en suelo no urbano
puede ser verdaderamente una opción fantástica para que tu vida tenga un cambio maravilloso, se transforme en algo de absolutamente especial.
Un chalet no urbano tiene muchas ventajas que puedes repasar en este video que he publicado en mi canal. Pero toda esta experiencia maravillosa
puede estropearse si la propiedad tiene algún problema en la documentación. Revisarla con atención te ayudará a no meter la pata.
Para que tu casa sea de 5 estrellas, deberá de cumplir con 5 requisitos que vamos a ver inmediatamente.
Estrella número 1, El retranqueo con los linderos.
Las normas urbanísticas determinan que todas las construcciones aisladas en el campo deberán respectar un retranqueo o distancia de tu construcción
con la linde de la parcela del vecino. Esta distancia depende de cada zona concreta, y ahora que el plan general se ha recientemente anulado,
no vas a saber de cuantos metros estamos hablando. Por norma general, pero es muy posible que, el nuevo Plan Urbanístico que se aprobará establezca una distancia
mínima de 3 metros a los linderos. Así era en el plan anulado y seguramente será lo mismo en el nuevo. Si tu casa cumple con este requisito, ya tenemos la
primera estrella para llegar a ser “casa de 5 estrellas”. Bien
Estrella número 2, las denuncias urbanísticas.
Tendrás que mirar con atención que tu chalet no tenga ninguna sanción urbanística. ¿Y cómo puedes averiguarlo?
Muy fácil: en la gerencia de Urbanismo del ayuntamiento de Chiclana puedes preguntar, ayudándote con un plano de situación o con la
referencia catastral del inmueble, si existe alguna incidencia urbanística sobre la vivienda. Te contestarán inmediatamente y así saldrás de dudas. Si la casa está
impoluta y sin expedientes, ya tenemos la segunda estrella. Estrella número 3, dale a me gusta y te lo digo. Jaja, no vale, es una broma. Seguimos con la
Estrella número 3: El régimen de la propiedad. ero no te olvides de darle a me gusta. Una finca puede estar en régimen de proindiviso, división horizontal o
segregado. En este video te revelo todos los detalles de las 3 posibilidades. Míralo y te harás un experto en esto. Si la casa que estás mirando no es proindiviso,
ya tenemos nuestra tercera estrella. Y poquito a poco nos acercamos a nuestra meta, Fantástico.
Estrella número 4, Las zonas inundables. Algunos de los chalets en Chiclana están construidos en zonas inundables. Estos tipos de chalet no solo te los
desaconsejo porque podrían llenarse de agua en tu parcela dejándote en una condición un tanto incomoda, sino también porque en estas zonas está totalmente prohibido construir.
Y Si quieres una casa “exclusiva” te puede valer, pero cuidado luego con las consecuencias. En este video te explico todo sobre las zonas inundables. Mirlo que te puede venir muy bien.
Puedes consultar con el ayuntamiento de Chiclana si el chalet que te interesa está o no en suelo inundable y, si lo está, naturalmente no tienes que comprarlo.
Estrella número 5. La inscripción catastral. Te confieso que este es el aspecto que menos te tiene que preocupar, la concordancia entre la realidad física
y lo que el catastro recoge sobre tu casa, sobre todo porque casi todo tiene solución. Aun así, es una cosa que te vendría muy bien mirar, aunque sea solo para
conseguir la quinta estrella para tu casa. Y ahora, Bien. Tienes una casa de 5 estrellas. Muy bien, ya eres parte de este 30 % de viviendas que no tiene ninguna irregularidad.
¡Enhora buena, te lo digo de verdad! Y ahora, suscríbete al canal con un clic aquí abajo para formar parte de esta otra comunidad, la nuestra de Viviendas en Chiclana. ¡que ya somos
más de 500! No me lo puedo creer. Si quieres profundizar estos temas mira Este video que te va a gustar, y si el contenido de lo que acabas de ver ha sido interesante activa la campanita y
coméntame algo sobre este video. Y un me gusta viene siempre muy bien Hasta pronto desde Chiclana de la Frontera.
