Si estás pensando comprar un chalet en Chiclana, seguramente te saldrán una serie de dudas que son típicas de todas las decisiones importantes, y la compra de una casa quizás represente una de la más trascendentales que puedas tomar.
A esto habrá que añadir que cuanto más económica será la vivienda que quieres comprar, tanto más numerosas serán las dudas porque claro, por algo la casa es tan económica.
En tu búsqueda de la vivienda más barata, seguramente darás con algún chalet en Chiclana que se encuentran en zonas calificadas como zonas inundables por el plan urbanístico de Chiclana.
Lo típico será que, al principio, la idea de comprar un chalet en zona inundable en Chiclana te parezca una locura, e inmediatamente descartará este tipo de producto de tus “favoritos” en el ordenador.
Poco a poco pero, a verlos publicado varias veces en los portales inmobiliarios te interesarás por lómenos a dar respuestas a algunas de tus dudas e, incluso sin quererlo, llegarás algún día a visitar algunos de estos inmuebles.
En las visitas que harás a estos chalet en zona inundable, la persona que te los enseñarás, que sea un particular o una agencia inmobiliaria de Chiclana, probablemente intentará quitarte el miedo afirmando que, a pesar de todo, allí nunca se ha inundado o “en la acera de enfrente que no es zona inundable se acumula más agua cuando llueve”.
El resultado de este “roce” continuo hará que te “acostumbre” a esta idea e incluso quizás decida de comprar un chalet en zona inundable.
Quizás lo que verdaderamente te falta para tomar la decisión más correcta es algo de conocimiento sobre todas las problemáticas que puedan interesar tu decisión y dar respuesta, por lo menos a algunas de ellas, es el objetivo de este post.
Y lo haremos de forma directa. ¿Empezamos?
¿Que significa zona inundable?
Las zonas inundables son áreas en las que existe un alto riesgo de sufrir inundaciones debido a su ubicación geográfica y las características del terreno. Estas zonas son determinadas por las autoridades competentes a través de planes urbanísticos y mapas de riesgo, y se caracterizan por tener una alta probabilidad de inundaciones durante periodos de lluvia intensa o crecidas de ríos y arroyos cercanos.
En Chiclana existen varias zonas que están calificadas como inundables por los instrumentos urbanísticos. En la zona del Sotillo, por ejemplo, Pago Melilla, Pago de Humo y Marquesado, algunos ámbitos específicos tienen este tipo de calificación.
La razón por la que estas zonas están catalogadas como inundables es debido a su ubicación geográfica y a las características del suelo. En caso de lluvias intensas, estas áreas pueden verse afectadas por crecidas de ríos cercanos, lo que provoca la acumulación de agua y el riesgo de inundaciones.
Es importante destacar que la calificación de estas zonas como inundables no implica que todas las viviendas de la zona se vayan a inundar necesariamente. De hecho, es posible que las personas que viven en estas zonas te digan que allí nunca se haya verificado ningún fenómeno de inundación importante.
Aun así, tienes que saber que los riesgos de inundación de estas zonas pueden ser a futuro, y aunque ahora nadie haya asistido a fenómenos de gran relevancia, en los próximos años puede que se verifiquen.
A parte esto, la sola calificación de inundable del plan urbanístico de Chiclana determina estas zonas como no edificables, y aún que allí exista una vivienda construida y con la antigüedad suficiente, nunca se podrán legalizar.
Es por ello que, si estás interesado en adquirir una vivienda en alguna de estas zonas, es recomendable que te informes bien sobre el plan urbanístico que rige la zona y descare a priori este tipo de vivienda.
¿Qué tipo de problemas pueden causar las inundaciones?
En Chiclana de la Frontera, al igual que en muchas otras ciudades españolas, hay zonas que han sido calificadas como inundables.
Si estás pensando en adquirir una propiedad en Chiclana, es importante conocer estas zonas y evaluar los posibles riesgos antes de tomar una decisión de compra.
Las inundaciones son uno de los fenómenos naturales más comunes y pueden tener graves consecuencias para las personas y las propiedades.
Además de los problemas más importantes relativos a la seguridad de las personas y las pérdidas económicas que una inundación puede provocar, vivir en una vivienda en zona inundable puede afectar negativamente a la salud de las personas.
En este sentido podemos recordar que la exposición prolongada a la humedad y la presencia de moho propio de las viviendas ubicadas en zonas inundables pueden generar problemas respiratorios, alergias, infecciones y otros problemas de salud.
Además, en caso de inundación aunque no graves, las aguas pueden traer consigo la presencia de aguas estancadas presentes en las pozas sépticas de las viviendas cercanas, las cuales pueden ser un caldo de cultivo para la proliferación de mosquitos y otros insectos que pueden transmitir enfermedades.
Asimismo, el agua estancada puede contener sustancias contaminantes y tóxicas que pueden ser perjudiciales para la salud humana.
¿Es posible construir en zona inundable en Chiclana de la Frontera?
Según el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Chiclana de la Frontera, existen varias zonas inundables en el municipio. Estas zonas se encuentran en su mayoría cerca de los cauces de los ríos e incluso en algunos puntos del casco urbano.
Es importante destacar que, según la normativa local, la construcción en zonas inundables no está permitida.
En Chiclana de la Frontera, existe una zona conocida como «zona inundable de flujo preferente», que se encuentra en la desembocadura del río Iro en la costa. En esta zona, las inundaciones son especialmente graves y el flujo del agua es especialmente fuerte y rápido.
El flujo preferente es un término que se refiere al cauce natural del agua durante una inundación. En las zonas inundables, el flujo preferente es aquel en el que el agua circula con mayor fuerza y velocidad, generando un mayor riesgo para las personas y las propiedades.
Por esta razón, la construcción en zonas inundables de flujo preferente se encuentra totalmente prohibida por la normativa, ya que representa un alto riesgo para la seguridad de las personas y las viviendas.
Conclusiones:
En conclusión, si estás pensando en comprar un chalet en Chiclana, es importante que te informes bien sobre la zona donde está ubicado y sus posibles riesgos de inundación.
Las zonas inundables son áreas en las que existe un alto riesgo de sufrir inundaciones debido a su ubicación geográfica y las características del terreno, y pueden tener graves consecuencias para las personas y las propiedades.
Es recomendable descartar a priori la compra de una vivienda en una zona inundable, ya que estas zonas están catalogadas como no edificables y nunca se podrán legalizar.
Aunque la persona que te muestre el inmueble puede intentar tranquilizarte asegurando que nunca se ha inundado o que otras zonas no inundables también acumulan agua cuando llueve, es importante recordar que los riesgos de inundación pueden ser a futuro y que la calificación de inundable implica una alta probabilidad de inundación durante periodos de lluvia intensa o crecidas de ríos y arroyos cercanos.
