Existen varios factores que causan riesgo de inundabilidad en una zona determinada.

En primer lugar, la existencia de un rio o de un arroyo (aunque no te lo creas, son muchos en Chiclana) que, en época de fuertes lluvias, a veces no soportan el gran caudal de agua que transita por sus cauces llegando así a superar sus límites naturales. Esto provoca situaciones muy peligrosas incluso para la seguridad de las personas.

Por esto la legislación actual define unos límites de seguridad recogidos en el PGOU de Chiclana (en este enlace puedes descargarte todos los planos del PGOU de Chiclana: https://www.chiclana.es/delegaciones-y-servicios/urbanismo/plan-general-de-ordenacion-urbanistica-pgou/) en los cuales generalmente se prohíbe realizar cualquier tipo de construcción para evitar que los desastres naturales puedan afectar a la seguridad de los habitantes de aquellas zonas.

Aun así, en estas zonas inundables de Chiclana se han realizado edificaciones con uso a vivienda sin contar con su respectiva licencia de obra. Algunas de ellas se han demolido en tiempos recientes.

Aunque la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) dictamina que todo chalet construido en zona inundable nunca se podrá legalizar, recientes propuestas de Decretos prefiguran la posibilidad de poder legalizar dichas viviendas con una sencilla Declaración Responsable y consecuente declaración de AFO que permitiría al mismo infractor responsabilizarse por cualquier accidente pueda ocurrir a su vivienda debido al riesgo existente por encontrarse en este tipo de zona.

 Dicho esto hay que recordar que, muchas veces, por distintas razones de origen natural, los ámbitos que se inundan en caso de fuertes lluvias cambian su alcance y su configuración en el curso del tiempo. Así que siempre habrá que actualizar dichos mapas para mantener controlado el fenómeno de las inundaciones.

El rio Iro y los arroyos de Carrajolilla y Ahogarratones por ejemplo, en la zona del Pago Melilla, cuentan en la actualidad con áreas de salvaguarda (o zonas inundables) que están marcadas por el antiguo Plan de inundabilidad de La Janda Litoral. Recientemente se ha propuesto un nuevo diseño de la zona de afección ya que algunos estudios quieren reducir su alcance para devolver al uso normal buena parte de los suelos afectados.

El otro fenómeno que causa la inundabilidad de las tierras es la cota que la misma tienen con respecto al nivel del mar. Aquí donde la cota es más baja suele depositarse el agua de lluvia. En algunos de estos casos es posible eliminar el problema realizando obras de canalización de las aguas pluviales. Esto mismo se realizó hace unos 15 años en la zona de la Rana Verde, en proximidad de la carretera del Camping de la Rana Verde. Aquella zona, en las cotas más bajas, históricamente se han llenado de agua en época de grandes lluvias (¡personalmente he visto parcelas con hasta medio metro de agua!) .

Tienes que saber que, por lo general, Chiclana es una ciudad que tiene un régimen pluviométrico medio relativamente bajo con respecto al resto de España. Aquí pasamos muchos meses durante el año sin ver ni una gota de agua pero cuando llueve……llueve!.

El régimen pluviométrico es el comportamiento de las lluvias a lo largo del año. Aunque Grazalema, que está a una hora de Chiclana, tiene el índice pluviométrico más alto de España, Chiclana no se puede considerar una ciudad donde llueve mucho durante el todo el año.

Ahora, legalmente te tienes que preocupar de todas las áreas que el PGOU tiene calificadas como zonas inundables en Chiclana porque en estas zonas no se puede construir una vivienda.

Pero también tienes que saber que algunas de estas en verdad no se inundan cuando llueve mucho en Chiclana y otras que el Plan Urbanístico califica como no inundables, sí que se llenan de agua cuando llueve con mucha intensidad, te lo aseguro.

Te voy a mostrar un ejemplo: esta zona de las Veguetas que te indico en el PGOU de Chiclana que aquí abajo, está calificada como inundable, he pasado muchas veces en época de fuertes lluvias (tengo un campito a unos 100 metros de aquí) y te puedo garantizar que allí nunca he visto cuando llueve mucho nada de agua en el suelo. Ni una gota.

Por el contrario, existen otras zonas que no están calificadas como inundable que, te aseguro, cuando llueve hay que tener mucho cuidado a pasar por ahí.

Entonces, que hay que hacer?. Para empezar sin dudas comprar un chalet que no esté en una área calificada como zona inundable en Chiclana porque allí, se inunde o no, vais a tener problemas con el Ayuntamiento.

Aun así, entre las zonas que el PGOU no califica como zonas inundables de Chiclana, tienes que preocuparte de seleccionar aquellas donde, cuando llueve, no tengáis ninguna sorpresas, a ver si me explico.

¿Y cómo saber dónde están las zonas que no se inundan cuando llueve mucho en Chiclana entonces?

Trabajo desde casi 20 años en el sector de la compraventa de inmuebles en esta localidad y me conozco todos los caminos de Chiclana porque me la he pateados ciento de veces durante mi trabajo diario de prospección.

He hablado con muchas personas de la zona que me han contado secretos y particularidades de estas áreas que ahora son un tesoro para mi conocimiento. Además he vendido casas en casi todas estas zonas. Con esto quiero decir que me queda ya muy poco por descubrir sobre estas áreas de Chiclana. Tengo experiencia nada más que porque lo he vivido de primera mano y me conozco todas estas increíbles y bonitas zonas de Chiclana. Puedo ayudarte a seleccionar una vivienda que no tengas problemas me contacta al teléfono que te copio aquí abajo.

Deja un comentario:

En el box Deja un comentario que encontrarás aquí abajo, puede dejarnos tu opinión. Sería de gran interés para nosotros.
Puedes, además, consultar con nosotros cualquier cuestión relativa a esta temática a través de uno de estos tres medios:

• por teléfono, llamando al 670.688.719 – 856.620.440
• por email, escribiendo a: fran@viviendasenchiclana.com

Estaremos encantados de informarte.
ViviendasEnChiclana →Tu Inmobiliaria de Chiclana