Chalet en venta en Chiclana NO Urbano: ¡Esta Si es Una Granganga!

La búsqueda de chalet en venta en Chiclana es una actividad casi continua en todo el año para mucha gente. En su mayoría se suelen comprar chalet como segunda residencia, y los motivos de la compra recurrentes son dos.

Principalmente comprar casa en Chiclana es el sueño de la mayoría para disfrutar del jardín donde reunirse con amigos y familiares en memorables barbacoas y ratos al aire libre. Y si tiene una piscina mejor que mejor. Con además un pequeño huerto donde cultivar tus pimientitos y tomatitos que comerás a gusto las noches de verano en tu precioso jardín con piscina. Un lugar donde organizar fiestas y cualquier tipo de reuniones para pasarlo bien.

Disfrutar con tu familia no tiene precio. Mejor que mejor si se trata de tu chalet con piscina en Chiclana.

 

La segunda razón que justifica el deseo de comprar un chalet en Chiclana es la necesidad, para muchos, de encontrar un refugio después de las estresantes semanas de trabajo para relajarse en el jardín cultivando su pequeño huerto o bañándose con los niños en el chalet con piscina.

Evidentemente además, las playas, las temperaturas y el paisaje que tiene Chiclana son elementos que atraen mucha gente.

Proveniencia de los compradores

La mayoría de los compradores de los chalet en Chiclana viven en los alrededores de este municipio, Cádiz y san Fernando prioritariamente. Ambas localidades tienen unas playas espectaculares que nada tienen que envidiar a la playa de Chiclana y son, además, ciudades maravillosas. Pero hay un elemento que escasea en las dos y que en Chiclana abunda de forma extraordinaria: la tierra.

Este elemento primordial que se convierte en huerto, en jardín, en espacio para la piscina y en miles otras cosas que en Cádiz y San Fernando es bien tan codiciado y escaso, en Chiclana es incluso muchas veces demasiado extenso. Los campos de forma recurrente son demasiado grandes para cuidarlo y sus propietarios suelen venderlos principalmente por esta razón. Mira este artículo que habla propio de este hecho: Comprar chalet en Chiclana, la historia se repite.

La gran disponibilidad de terrenos hace que Chiclana sea muy atractiva para quien vive en Cádiz y San Fernando

 

Muchos de los compradores también provienen de ciudades más lejanas e industriales. Por ejemplo de Madrid y, por supuesto, también del extranjero. Todos ellos valoran principalmente el clima tan favorable todo el año y evidentemente nuestras playas. También las parcelas vuelven a ser elemento que justifica el gran número de venta de casas en Chiclana.  

Todos los compradores en muchos casos han entendido que la compra de viviendas en Chiclana en Suelo Urbano No Consolidado (o lo que es lo mismo, no urbano de momento) es una gran oportunidad. Al contrario de lo que para algunos es un límite, para ellos es la única posibilidad de adquirir un chalet en Cádiz que, al ser urbano, no podrían comprar debido a su elevado precio. Y esto sobre todo cuando se trata de segunda residencia.

En este artículo del blog queremos indicarte las tres razones fundamentales que justifican por qué un comprar un chalet en Chiclana no urbano es una óptima oportunidad para ti. Vemolos juntos:

1º razón, el Precio de los chalet en Chiclana. Toda una ganga.

La razón principal que justifica la compra de un chalet no urbano en Chiclana es su precio. Las viviendas no urbanas suelen valer cerca de la mitad o menos de un chalet urbano de las mismas características. Por lo tanto, al comprar un chalet no urbano puedes tener una casa de rico si ser rico en absoluto. Esto es el sueño de cualquiera tenga sus economías un poco ajustadas pero los sueños bastantes claros.

Sabes que quiere decir vivir en un chalet con jardín, piscina, barbacoa, con 1.000m2 de parcela y 120m2 de construcción. ¿No crees que esto sea el sueño de cualquier persona que quiere vivir con calidad?.

Se trata de una vivienda extraordinaria que puedes comprar sin ser millonario ni muchos menos. La compra de un chalet no urbano es por lo tanto la única posibilidad para mucha gente de comprar chalet con piscina en Chiclana, por ejemplo.

La posibilidad de vivir en una casa de rico sin serlo es cosa que atrae mucho a cualquier persona

Mucha gente suele preocuparse de lo que pueda costar económicamente la urbanización de las parcelas cuando sea el momento de meter mano a este proceso que, después de tantos años (más de 20), todavía ni ha empezado. 

Tienes que saber que el coste medio por parcela será bastante bajo. Mucho más bajo de la diferencia que pagaría para un chalet urbano. El coste exacto no lo sabe ni el Ayuntamiento actualmente. Efectivamente, hasta que no se apruebe una Ordenanza Reguladora para el Desarrollo de estas áreas y se consensúe este documento con los ciudadanos, el coste exacto no lo puede saber nadie.

Y la Ordenanza en cuestión podrá aprobarse solo después que se haya aprobado definitivamente y completamente el PGOU de Chiclana (¡casi ná!). Cómo puedes ver, estamos bastante lejos de que se empieces a pagar algo. En todos casos, se está hablando de unos 15.000€ de media por parcela que deberán cobrarse poco a poco de diferentes formas: un pago inicial por una parte y la otra con unas cuotas mensuales a incluir en el recibo de la basura u otras formas similares. Como puedes ver, nada que quite el sueño. En todos casos el coste exacto además depende de la zona, del tamaño de la parcela y de la casa, etc.

Ten en cuenta que para todos los propietarios de casas que están edificadas en estas zonas, se deberá proceder de las mismas formas. Y en uno de los pueblos con el índice de paro más alto de la península habrá que encontrar unas formas para que todos puedan pagar con comodidad. Algo que garantiza también a ti que no se trate de una cifra muy elevada.

2º Razón, los costes de mantenimiento:

Otra importantísima ventaja que obtendrías al comprar chalet en Chiclana en zona no urbana y urbana no consolidada está relacionada con el punto anterior. Se trata del coste de mantenimiento de tu chalet con jardín en Chiclana. Queremos decir una cosa muy sencilla, y es que un chalet completamente urbano tiene unos costes de mantenimiento que muchos de nosotros no podrían permitirse. Vamos a verlos de forma detallada:

Punto nº1, coste de Impuestos de Bienes Inmuebles:

¿Sabes que el coste del IBI de una zona urbana puede salirte cerca de diez veces más lo que cuesta el IBI de un chalet no urbano? ¿Tienes 2.000€ al año para pagar solo para este concepto?. Y esto es solo uno de los gastos a contemplar. Evidentemente una zona urbanizada con todos sus servicios tendrá un valor catastral más alto de otra que todavía no cuenta con estos  servicios. Y el Impuesto de Bienes Inmuebles se paga sobre todo en función de este valor catastral. Más alto es este, más caro será lo que tenemos que pagar cada año. Seguimos.

Punto nº2, los suministros:

¿Sabes que en un chalet urbano tienes que pagar todos los meses para agua y alcantarillado aunque no los uses?. Pagarás unos costes fijos reducidos pero deberás pagarlo siempre. Si suma la media de unos 40€ para cada uno de estos conceptos (¡y siempre que no los uses!), ya obtendrás otra cuota por pagar que en una casa no urbana, o urbana no consolidada, no tiene.

Con todo esto entenderás que una segunda vivienda en suelo no urbano “gasta como un mechero”. O si no hacemos cuenta un momento:

Pagar los costes del solo mantenimiento ordinario en un chalet urbano es cosa insostenible para mucha gente

Coste medio por vivienda en suelo urbano no consolidado:

  • IBI:             200€ de media al año;
  • Agua:             0€
  • Alcantarillado: 0€
  • Luz:              50€ de media para una segunda residencia.

Un total de unos 800€ al año (meno del precio de una semana de alquiler en el mes de agosto en Chiclana) para tener un patrimonio de esta envergadura.

¿Ahora entiendes por qué en Chiclana hay tanta gente con segunda residencia cuando se trata de un municipio donde hay mucha gente que cuenta con pocos recursos económicos?.

3º razón, la zona

Ten en cuenta que si lo que buscas es verdadera y absoluta tranquilidad en tu casa con jardín en Chiclana, no puedes esperar de encontrártela en una zona urbana o en un residencial de la ciudad.

Siempre deberás buscarte algo en un ámbito poco urbanizado. Existen muchas casas en venta en Chiclana en zonas incluso cercanas a la playa que están calificadas como no urbana y en suelo Urbano no Consolidado. Entorno a la zona del Novo Santi Petri por ejemplo existen centenares de viviendas que disfrutan de las mismas condiciones (o casi) de la zona más cara y lujosa de Chiclana, El Novo.

Una pequeña pero importante aclaración:

Ten en cuenta que estamos hablando de viviendas en suelo urbano no consolidado en todos momentos. Queremos decir que en el suelo no urbano existen otras calificaciones que no te interesa mirar. Nos referimos por ejemplo a los suelos no urbanizables (o “rústicos” como dicen algunos). Te desaconsejamos mirar en absoluto. Mira este enlace para saber por qué.

Si quieres obtener mayores informaciones sobre esta temática, puedes contactarnos con una de estas tres formas:

  • llamando al 670688719 
  • o con un email a la dirección: fran@viviendasenchiclana.com
  • o a través de nuestro Formulario de Contacto.
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Te aconsejamos especialmente la lectura de este otro artículo: Inversiones inmobiliarias en Chiclana: ¡Aquí hay dinero!

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