Quiero hacer un breve inciso antes de empezar este relato sobre inversiones inmobiliarias para pequeños ahorradores alegando que no soy un experto en inversiones bancarias, ni me interesa esta forma de ganar dinero. Aun así creo sea fácil coincidir conmigo si afirmo que las inversiones inmobiliarias hoy garantizan muchos mayores beneficios que las inversiones bancarias.

Basta ver las empresas de crowfunding que han aparecido en España y que ofrecen a todo el mundo la posibilidad de invertir en este sector.

Antiguamente nuestros padres invertían, cuando podían hacerlo, en el “ladrillo”. Las viviendas era el tipo de inversión más seguro posibles en aquellos tiempos. En el mismo periodo podían también contar con inversiones bancaria como bonos del tesoro, etc. Sobre todo en los años ’80, estas generaban beneficios muy sustanciosos. Aun así sus intereses se concentraban sobre todo en las inversiones inmobiliarias. Siempre la consideraban la mejor forma de invertir los ahorros de toda una vida.

Nuestros mayores, a mi juicio, no se equivocaban; pero las cosas han cambiado. Hoy las inversiones inmobiliarias dan una alta rentabilidad. Incluso en Chiclana de la Frontera.

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En la actualidad las inversiones bancarias tienen unos beneficios casi ridículos. Algunos bancos regalan un completo de hoyas si le asegura que tu capital se quedará en sus manos para unos cuantos años. Otros no te cobran el mantenimiento de la cuenta si, además de no mover tu capital, domicilia nómina y recibo de luz y agua.…no comment.

Estamos viendo como los bancos están ganando hasta un 8% al prestarte dinero pero a ti te dejan solo un 0.0,2%. Y esto solo si cumple todas las condiciones que hemos mencionado. Repito,  no comment.

Pero todos nosotros seguimos pensando que al tener nuestro patrimonio en el banco, podemos tener cierta dosis de tranquilidad.

¡Que el banco te da dinero? ¡Anda por favor!

Inversiones Inmobiliarias en Chiclana. El Caso de Javier e Isabel.

Veamos un ejemplo que nos ayude a razonar. Quiero contaros el caso de una pareja de Madrid, Javier e Isabel.

Javier e Isabel hace solo dos años eran mis clientes (ahora son buenos amigos). En aquél entonces buscaban una buena oportunidad para invertir en la compra de una vivienda en Chiclana de la cual se enamoraron. Una ciudad que para ellos lo tenía todo.  

Su idea era adquirir una vivienda a un precio razonable para después reformarla un poco, decorarla y alquilarla sobre todo en verano porque sabían que se trataba de un negocio que aquí en Chiclana es seguro y muy rentable en estas fechas.

Estuvimos en comunicación por teléfono y vía e-mail antes de conocernos personalmente. Javier me pedía todo tipo de documentación sobre las viviendas que le interesaban porque quería estar seguro estuviese en perfectas condiciones de legalidad antes de venir a visitarla. Por tanto le envié toda la información que poseía, que era completa y estaba todo al día.

La vivienda que querían comprar no estaba en suelo urbano, como pasa por un gran número de viviendas en Chiclana.  Ellos asumían perfectamente este hecho; pero lo que consideraban innegociable, como yo también le aconsejé desde el principio, era el estado de legalidad de la misma para no tener problemas de ninguna clase. Y la viviendas que yo les había proporcionado respondía a todos estos requisitos.

Le facilité informaciones urbanísticas, fotografías exteriores e interiores, nota simple, ficha catastral y otra documentación de algunas de las viviendas que le gustaban, hasta que se decidió por una que un día vino a visitar.

Cuando le enseñe la vivienda no tuvieron ninguna duda: la reservaron firmando un contrato privado y al mes la compraron.

Inversiones Inmobiliarias con Riesgo muy Bajo

Adquirida la vivienda, Javier e Isabel quisieron aportar algunas mejoras, (muchas la verdad),  para dar valor a jardín y piscina y a las terminaciones interiores de la vivienda.

Tenían un presupuesto de 30.000€ que, para todo lo que querían hacer, parecía bastante poco. Pero yo mismo me encargué de buscar un albañil local muy serio que se ocupa de obras pequeñas, Juan, el cual le hizo una reforma extraordinariamente bien hecha. Encima cobrándole un precio aceptable: creo que incluso le sobró algún dinero del presupuesto inicial gracias al trabajo de Juan.

Todo esto mientras Javier e Isabel estaban trabajando en Madrid, y estaban siendo informados por mí cada 3 días sobre cómo iba yendo la obra. Le enviaba regularmente fotos y comunicaciones por whatsapp. Estas fotos tenían el objetivo de informar Javier e Isabel del estado de los trabajos en todos momentos y, sobre todo, darle la tranquilidad de que todo procedía como según planes.

La verdad es que todo funcionó a la perfección porque se planificó bien.

Recuerdo perfectamente la cara de satisfacción y de alegría de Isabel cuando vino a visitar a los dos meses la obra ya terminada. Estaba “loca”. Una vez amueblada, quedó conmigo para que la viera de nuevo. Me la enseñaba orgullosa y con un entusiasmo incluso mayor al que tenía yo cuando se la enseñe la primera vez. Se concentraba en los detalles de los muebles que compró en Ikea a un precio muy económico, o en las macetas con las plantas que daban gran alegría y vitalidad a toda la casa.  

La verdad es que Isabel, que es una apasionada de decoración de interiores, le había puesto la “guinda” a esta reforma con su decoración fresca y juvenil.

La decoración de la vivienda es extremadamente importante. No la descuides.

Los muebles eran blancos y de pequeño tamaño para no “ahogar” los espacios de la casa. Los locales húmedos, baño y cocina, estaban terminados con azulejos con colores claros. Todo el conjunto de los espacios interiores de la vivienda daban una sensación de gran amplitud y luminosidad.

Terminado la limpieza de la casa que quisieron realizar ellos personalmente, entregaron las llaves a Ana y Mónica. Se trata de unas chicas británicas que tienen una inmobiliaria en Chiclana que se ocupan exclusivamente de alquiler vacacional de corta duración (un mes como máximo). Javier eligió esta opción porque también él mismo quería disfrutar de su casa. Desde Madrid solo son seis horas de coche para llegar a Chiclana, y la verdad es que el viaje merece verdaderamente la pena, me decía Javier.

En principio tenía idea de ocuparla para su disfrute unos quince días en agosto y así hizo el primer año pero. Cuando pero vio que el alquiler de la otra quincena de agosto le generó una ganancia de 2.500€, el año siguiente eligió el mes de septiembre para sus vacaciones. Esto porque en este mes el alquiler es más económico.

Hacemos dos números….:

Javier no me ha dado más detalles sobre cuanto estaba ganando alquilando en los veranos su vivienda (ya se trataba de una cosa personal suya).  Aun así es fácil estimar lo siguiente:

Alquiler en las dos quincena de Junio:                   3.000€

Alquiler de las dos quincena de Julio:                     4.000€

Alquiler de las dos quincena de Agosto:                  5.000€

Alquiler de la primera quincena de septiembre:       1.500€

Alquiler de semana santa:                                     1.500€

Alquiler durante el GP de Moto GP de Jerez:               800€

Gastos generales

(electricidad, limpieza, mantenimiento)                   1.200€

Ganancia limpia en un año:                              14.600€ 

En resumen, para una inversión total de 150.000€, Javier e Isabel estaban generando unos beneficios de casi 15.000€ anuales, que son un 10% del capital total invertido.

Además, Javier e Isabel suelen “colarse” en su chalet varias veces en los fines de semana, (sobre todo cuando coinciden con algunos puentes) para relajarse del estrés que le produce la vida en la capital.

Desde Madrid con el coche se tarda, como ya dijimos, solo unas seis horas. También es posible utilizar el tren para este desplazamiento: hasta Sevilla con el AVE en unas 4 horas,  y desde allí a Chiclana con la nueva tranvía directamente (o, si lo prefiere, es posible alquilar un coche desde Sevilla que es muy económico).

Bueno, pero es que ahora llega lo mejor. Isabel y Javier (ahora he invertido el orden de los nombres porque esta es una cosa que Isabel quiere hacer más que Javier) están pensando a algo de muy interesante. Se trata de que piensan que en unos años la propiedad podría ponerse a la venta por un precio muy superior al actual. Javier tiene idea de transferirse a Chiclana para su jubilación explotando “la gallina de los huevos de oro” antes de que llegue ese día alquilando como está haciendo su chalet. Por esto no está muy de acuerdo con su mujer en esta idea. Hablan de venderlo por lo menos en unos 200.000€, e incluso conocen una pareja de Madrid que se la compraría hoy mismo para este precio.

En resumen:

14.800€ (alquiler anual) x 5años = 74.000€

Sumando esta cantidad a los 50.000€ que ganarían al vender la vivienda dentro de unos 5 años, estamos hablando de una ganancia total de más de 120.000€ en solo cinco años!. Y a parte todo el tiempo que han  aprovechado de la vivienda ellos mismos disfrutando de buenas vacaciones durante todo el año.

Este tipo de inversión es interesante para cualquier pequeño ahorrador. No estamos hablando de nada de difícil. Existen señoras mayores que viven en Chiclana que lo están haciendo desde ya mucho tiempo, y quien es de aquí seguramente conoce alguna.

Si deseas invertir en Chiclana de la Frontera, nosotros podemos ayudarte. Llámanos sin compromiso alguno por tu parte al 670.688.719 y pregunta por Fran. Te informaremos de las 2-3 viviendas que tenemos a la venta que se ajustan a la perfección para ser compradas, reformadas y alquiladas. Un negocio cada vez más seguro, aquí en esta maravillosa ciudad de Chiclana. 

Si quieres obtener mayores informaciones sobre esta temática, puedes:

• llamar al 670688719 
• o contactar en este email: fran@viviendasenchiclana.com
• o a través de nuestro Formulario de Contacto.

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