Como segregar tu finca aunque no respecte la unidad mínima

¿Como segregar parcela en Chiclana cuando ésta no respecta la unidad mínima de segregación relativa a superficie mínima, anchura etc.?. Este es  el objetivo de este artículo del blog de hoy.

Conocemos el texto legal:

¿Te has leído el artículo 11.9.2 Condiciones de parcela de las Normas Urbanísticas del Plan General de Chiclana?. Si no lo has hecho, te aviso que este articulo puede salvarte la vida si buscas como segregar parcela en Chiclana. Y, esto es lo más importante, incluso si tu parcela no cumple con la unidad mínima para poderla segregar, que es exactamente lo que trata este interesante artículo de las Normas Urbanísticas.

Efectivamente, como ya indicamos en un post de nuestro blog de hace un tiempo, cada parcela, para poderla segregar, tendrá que respectar unos parámetros mínimos relativos a superficie, frente, etc. Par no repetirnos, te remetimos a ese artículo en el enlace aquí abajo.

PÍLDORAS DE URBANISMO, IIº ENTREGA

Los diferentes supuestos para segregar parcela en Chiclana

Como decíamos al principio, aunque tu finca no cumpla con estos parámetros mínimos, podrás segregarla de todas formas. Existen unos supuestos que las Normas Urbanísticas definen en su texto legal y que deberá de cumplir pero, tranquilo, abarcan un abanico de posibilidades bastante amplio. Así que, es muy probable que tu parcela cumpla algunos de estos supuestos.

Realizar la segregación de parcela en Chiclana nunca ha sido tan fácil. Pero vamos por partes.

Para empezar, en el apartado 5.a de este artículo (que te recomiendo te lea muy bien porque esconde muchas cosas interesantes) se dice textualmente:

…………Se admitirá que los lotes resultantes cuenten con superficies inferiores si constan como parcelas en el plano de ordenación completa que incorpora el parcelario existente reconocido.

¿Y qué quiere decir esto?. Muy sencillo. Que, si en el Plan General aprobado, tu parcela está grafiada de forma de que se delimita claramente tu propiedad, solo por esto podrás segregarla. Y naturalmente, aunque ésta no cumpla con los parámetros que ya hablamos, que es lo interesante. Está bien, ¿verdad?. Pero hay más.

Otros supuestos que te pueden ayudar:

Si tu parcela ni siquiera está en este supuesto, también habrá otra vía para segregar parcela en Chiclana. Efectivamente, si tu finca no está grafiada claramente en el Plan General, tienes otra posible escapatoria. Nos la describe el apartado 4 de este mismo artículo. Vamos a verlo:

Las parcelas existentes cuya segregación interior no haya sido reconocida en el parcelario incorporado en este Plan General….o sea, la que no están grafiadas en el Plan General, que es el supuesto que acabamos de ver…..que cuenten a la entrada de éste con más de una edificación ya construida, podrán ser objeto de segregación para constituir diversas fincas independientes soportes cada una de ellas de la edificación construida en la parcela…..o sea, las casas con sus parcelas……siempre que todas las parcelas resultantes cuentan con acceso directo desde vial público….evidentemente deberán de tener acceso a la vía pública…….y las mismas alcancen cada una de ellas al menos el ochenta y cinco por ciento (85%) de la superficie mínima establecida como ordinaria en función de la Subzona de Ordenanza en que se localice.

¿Que te parece?. ¡Para mi es flipante!. ¡Pero hay más!. En el punto 5b de este mismo artículo se dice…. Excepcionalmente, el presente Plan General permitirá la segregación en aquellos casos en que los lotes resultantes pese a no disponer cada uno de acceso rodado directo a vial público, cuenten, sin embargo, con acceso suficiente a través de terrenos libres de edificación de titularidad privada reconocidos por este Plan…. 

¡Esto quiere decir que nisiquiera es necesario que nuestra finca tenga el acceso por vía pública!

Esta es otra clave importante que te ayudará a entender como segregar parcela en Chiclana.

Resumiendo:

Resumiendo, tendremos 2 formas que nos ayudarán para la segregación de parcela en Chiclana cuando esta no cumpla con los paramentos mínimos requeridos por el Plan General.

  1. La primera es que en el Plan General este dibujada nuestra parcela, cualquier sea su dimensión;
  2. La segunda es que, aunque no esté dibujada nuestra parcela en el Plan General, exista una vivienda para cada parcela que se quiera segregar.

No se puede decir que los legisladores no nos lo hayan puesto fácil para darnos salida y soluciones sobre como segregar parcela en Chiclana. Ya no tienes escusas si tu objetivo es segregar parcela en Chiclana. Puedes llamarnos para cualquier aclaración y consultas.

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