Segregar una parcela en Chiclana ya es posible. Aquí te explico como.

Ya es posible segregar parcela en Chiclana en suelo urbano no consolidado. Y esto parece el primer acto significativo desde cuándo, ya hace casi 20 años, se empezó a tramitar el nuevo PGOU de Chiclana. Se trata de un período de tiempo muy largo que han dado para mucho: aprobaciones, anulaciones, nuevas aprobaciones y finalmente un PGOU hoy en día recién salido del horno.

Seguidamente a la aprobación del documento, hemos podido ver como también la Ordenanza de Regularización de viviendas en Suelo Urbano no Consolidado se aprobaba en tiempo récord (final del mes de septiembre de este año, 2018).

Sorprende la rapidez con la cual se ha aprobado la ordenanza. Ojalá se procediera con la misma también para otras cosas importantes en nuestra localidad

Es gracias a esta última aprobación que, a partir de ahora, será posible segregar fincas que en la actualidad se encuentran en régimen de proindiviso, la bestia negra para muchos propietarios de fincas en Chiclana. Recordamos que tener una finca en régimen de proindiviso causa una serie de inconvenientes a sus propietarios.

En primer lugar impide la posibilidad de hipotecar la misma y por lo tanto venderla (probablemente el hecho más importante). Pero incluso hay toda una serie de inconveniente que a partir de hoy pueden desaparecer. Finalmente, la segregación de fincas en suelo urbano no consolidado hoy está permitido por el ayuntamiento de Chiclana (o por lo menos en el papel).

Segregar parcela en Chiclana será posible pero, naturalmente, siempre que se cumplan dos condiciones fundamentales en la finca a segregar.

Segregar parcela en Chiclana, la importancia de la zona urbanística:

La primera condición necesaria es que nuestra finca se encuentre en Suelo Urbano no Consolidado. No vale que esté en suelo urbanizable u otras zonas urbanísticas. Solo aquellas que se encuentren en este tipo de zona serán las que se podrán segregar. Dicha condición es absolutamente necesaria.

Segregar parcela en Chiclana, la unidad mínima de parcelación:

En segundo lugar, deberé cumplir con la unidad mínima de parcelación relativa a su ámbito urbanístico. Me refiero a que cualquier finca tiene que respectar unos parámetros de superficie mínima, anchura y fondo de la parcela. Todas estas características están descritas en las Normas Urbanísticas del PGOU de Chiclana. La parcela segregada deberán de cumplir todos estos parámetros a la vez (si quieres conocer más a fondo este aspecto, te sugiero leer este artículo del blog: PÍLDORAS DE URBANISMO, IIº ENTREGA). Mira con atención este aspecto porque es fundamental para determinar si tu finca se puede segregar.

Cumpliendo con estos dos requisitos fundamentales y pagando ciertas cantidades (cantidades que, dicho sea de paso, no son nada baratas) podremos segregar nuestra finca. Vamos a ver uno a uno de que cantidades se trata.

Segregar parcela en Chiclana, el 10% de Aprovechamiento Medio:

En primer lugar habrá que abonar el tan controvertido 10% de aprovechamiento medio. Para calcularlo, tendremos que actuar de la siguiente forma: identificaremos la zona a la cual pertenece nuestra finca y buscaremos el cuadro que se refleja aquí en la tabla de abajo (las tablas que os enseño están sacada de la Ordenanza de Regularización aprobada). En rojo señalamos, a título de ejemplo, el caso de una finca ubicada en el Marquesado de 2.000 m2 que quiero segregar en 2 parcelas endependientes.

En la última columna, multiplica el coeficiente que aparece, llamado APROV. MEDIO, por la superficie de tu parcela. Tiene que ser la superficie neta. Deberé por lo tanto quitar eventuales retranqueo existentes en la misma.

0.2019 x 2.000 m2= 403,8UA/m2

Como decimos en un principio deberás obtener un 10% de esta cantidad. Por lo tanto:

10 x 403.8 UA/m: 100= 40,38 UA/m2

Ahora que se cuantas Unidades de Aprovechamiento tendré que ceder, voy a calcular el valor de estas multiplicándolas por la tabla que se indica abajo: 

40.38 UA/m2 x  87,32 €/UA = 3.525,98€

Si quiero evitar de pagar esta cantidad, puedo ceder el 10% del total de la parcela que voy a segregar, siempre que se alcance, con este 10%, la finca mínima para poder segregar (en el ejemplo que estamos haciendo no sería posible).

Esta será la primera cantidad que tendré que pagar si quiero segregar una parcela en Chiclana. 3.525,98€. Pero hay más. Vamos a verlas.

Segregar parcela en Chiclana, las tasas:

En concepto de licencia a pagar al ayuntamiento, deberé abonar un 1% del valor catastral de la finca. Si el valor catastral de mi finca fuera, vamos a suponer, unos 80.000€, tendremos que prever otros 800€ en concepto de tasa a pagar al ayuntamiento.

Segregar parcela en Chiclana, el proyecto:

El tercer concepto de esta lista es el proyecto de segregación que deberé pagar al arquitecto que, para segregar las 2 fincas resultantes, nos cobrará, con visado del colegio profesional y seguro incluido, unos 4.000€ aproximadamente.

Segregar parcela en Chiclana, la inscripción de la carga urbanística en el Registro de la Propiedad:

Por último, el ayuntamiento nos obligará a inscribir en el registro de la propiedad la carga urbanística total que grabará, a partir de hoy, nuestra finca. La carga comprenderá, naturalmente, el total del coste de la regularización de la finca en cuestión. Además, nos comprometeremos a pagar estas cantidades en un plazo definido de tiempo (7 años por exactitud).

Segregar parcela en Chiclana, Conclusiones:

Para resumir, como hemos descrito en el ejemplo, para segregar en dos una finca en el Marquesado tenemos que pagar un total de 8.325€, además de inscribir en el Registro de la Propiedad la carga urbanística que nos obligará a pagar en un tiempo fijado todo el coste urbanístico de la regularización de nuestra finca (si quieres conocer cuanto será el total del montante de esta, te recomiendo la lectura de este artículo del blog: ¿Cuanto te costará urbanizar tu chalet en Chiclana?).

Poco o mucho, a partir de hoy ya se permite segregar parcelas en Chiclana en suelo Urbano no Consolidado, un hecho que por muchos años era imposible y que hoy es una realidad que puede ayudar a más de uno.  

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