Saltar al contenido
Fran+34 670 688 719 fran@viviendasenchiclana.com
  • facebook
  • youtube
  • +34 670 688 719
  • fran@viviendasenchiclana.com
  • +34 670 688 719
Facebook Youtube
  • Inicio
  • Propiedades
  • Blog
  • Consejos
    • Consejos para Vender
    • Consejos para Comprar
    • Consejos para Alquilar
    • Guía de Precios por Zonas
  • Chiclana
  • Testimonios
    • Código Ético
    • Inversores
  • Proyectos
  • Contacto
Menú
  • Inicio
  • Propiedades
  • Blog
  • Consejos
    • Consejos para Vender
    • Consejos para Comprar
    • Consejos para Alquilar
    • Guía de Precios por Zonas
  • Chiclana
  • Testimonios
    • Código Ético
    • Inversores
  • Proyectos
  • Contacto

Consejos para alquilar tu vivienda, 7º parte

  • diciembre 25, 2016

DECLARO O NO DECLARO: ESTO ES EL PROBLEMA.

En muchas situaciones me he encontrado con propietarios que prefieren no declarar el alquiler de su inmueble porque, según ellos, Hacienda

(o mejor, el Agencia de las Entradas) le cobraría demasiado hasta rendir poco rentable el negocio que están planteando. Esto no es así.

El dinero que hemos ganado alquilando nuestro piso hay que declararlo en el IRPF de cada año como “Capital inmobiliario”. A esta cantidad percibida pero, tenemos que restarle toda una serie de gastos que son:

a. Todos los gastos para las reparaciones del inmuebles (recordaros de conservar las facturas), los gastos para la sustitución de electrodomésticos, etc.

b. Los gastos de los intereses de la hipoteca sobre el piso que estamos alquilando (mirar bien esto concepto porque es mucho dinero).

c. Los seguros sobre la vivienda.

d. Todos los suministros (luz, agua, gas etc.).

Recuerda que todos los gastos de reparación de tu inmueble podrás declararlos en el próximo IRPF

OTRAS DEDUCCIONES:

También podemos deducirnos hasta un 60% de esta ganancia según el art. 23 de la ley 35/2006. Esto quiere decir que pagaríamos Impuestos sobre solo el 40% de nuestras ganancias (el inquilino al cual hemos alquilado la vivienda tiene que tener esta como vivienda habitual). Tenéis cuidado porque, al no declararla, si nos descubren pagaremos el 100% (además de multa e intereses). Creo que si queremos plantearnos el alquiler cómo una actividad que llevaremos por largo tiempo, merece la pena que lo hagamos de la mejor forma, declarando nuestras ganancias y aportando todo lo que la ley nos pide. Así, en caso de tener algún problema con el inquilino, no tendríamos problemas a usar la misma ley para protegernos.

Los impuestos que pagaríamos sobre la ganancia son bastante reducidos

Con respecto a los gastos de mantenimiento de una vivienda, también tenemos que tener en cuenta que todos los años, pagaremos un 1,1% del valor catastral del inmueble (IRPF, casilla Imputación de renta de Inmuebles). Este gasto también podremos deducirlo.

  • Si te interesa invertir en una vivienda para alquilar, mira aquí nuestra oferta inmobiliaria actualizada.

CONCLUSIÓN. BREVES CONSEJOS PARA EL PROPIETARIO:

Resumimos las atenciones que habrás que tener cundo enseñarás tu vivienda a un cliente:

  • Limpia la casa y ordénala adecuadamente: Cada visita a tu casa tiene que ser “la visita”. No puedes mostrar tu casa desordenada y no preparada.
  • Abres las cortinas y enciende las luces. A veces, las viviendas no se muestran luminosa como son realmente por falta de atención. Mucha gente valora como fundamental la luminosidad de los espacios de la casa.
  • No te apresure a enseñar la casa. A veces los propietarios quieren enseñar la casa toda de golpe, y esto no les ayuda a crear interés. Demuéstrate desinteresado aunque pendiente al visitante: síguelo y contestas a sus preguntas argumentándolas.
  • No muestre afán de alquilar. Cualquiera se siente en posición de poder regatear el precio si te ve con demasiadas ganas de alquilar tu piso.
  • No te muestre nerviosa durante la cita. Esto puede dar la sensación que estas escondiendo algo.
  • Habla de las ventajas y de lo que la casa puede hacer para él, no le describas lo que se ve. Las ventajas son, por ejemplo, la cercanía de la parada del autobús, del supermercado, colegio, luminosidad,

Con estos últimos consejos, terminamos esta reseña sobre «consejos para alquilar tu vivienda«. Esperamos haber contribuido a aclararte dudas sobre tema y deseamos a todo mucha suerte……

Si quieres obtener mayores informaciones sobre esta temática, puedes:

  • llamar al 670688719 
  • o contactar en este email : fran@viviendasenchiclana.com
  • o a través de nuestro Formulario de Contacto.
Déjanos tu comentario.

Por favor Deja un comentario sobre este artículo en el box aquí abajo. ¿Crees sea inútil acudir a una inmobiliaria para comprar o vender una vivienda? ¿Por qué? Tu opinión nos interesa.
Te aconsejamos especialmente la lectura de este otro artículo: Consejos para alquilar tu vivienda, 6º parte
ViviendasEnChiclana Tu Inmobiliaria de Chiclana 

Comparte esta entrada

Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Email

Deja un comentario Cancelar la respuesta

¡Guía Gratuita!

Descargar Ahora

Contacta

Tratamos la información que nos facilite con la finalidad de prestar el servicio solicitado, así como enviarle información sobre nuestros productos y servicios. La legitimación es gracias a su consentimiento. Podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, limitación o supresión de sus datos en viviendasenchiclana@gmail.com. 

Te puede Interesar ...

La importancia de las fotografías de las viviendas para la venta de un inmueble

Leer Más >>

¿Mi contador de luz es legal?

Leer Más >>

Cambio titularidad en un piso de alquiler en Chiclana: ¿Cómo lo hago?  

Leer Más >>
¿Quieres saber
Las 3 Claves para Vender tu Casa en Tiempo Récord ?
Pulsa AQUÍ y te lo explico ... ¡Te Sorprenderás!
Logo de la inmobiliaria viviendas en chiclana
  • Contacto
  • Código Ético
  • Aviso Legal
  • Política de Cookies

Con nosotros estas en buenas manos. Nuestra asesoría inmobiliaria es diferente, personalizada y sobre todo, altamente eficaz.
Nuestra labor fundamental es buscar pisos y sobre todo chalet en venta en Chiclana así como en la provincia de Cádiz.
Nuestro asesoramiento nos garantiza llegar rápidamente a entender el tipo de inmueble que está buscando.

  • fran@viviendasenchiclana.com
  • +34 670 688 719
  • +34 670 688 719
  • Calle Granada, nº.30, local 11130
    Chiclana de la Frontera Cádiz
  • 2020 Viviendas en Chiclana
Gestionar el consentimiento de las cookies
Para ofrecer las mejores experiencias, utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. El consentimiento de estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional Siempre activo
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares.
Administrar opciones Gestionar los servicios Gestionar proveedores Leer más sobre estos propósitos
Ver preferencias
{title} {title} {title}