Declaración de Obra Nueva, 2/2

Terminamos con el asunto de los gastos y procedimiento para la declaración de Obra Nueva que empezamos solo hace unos días con esta segunda y última entrega.

SEGUNDO PASO:

2. El segundo paso que habría dar es traer el documento que justifica la antigüedad de la vivienda que ya comentamos en una notaría. Ellos se preocuparán de preparar la escritura de Obra Nueva. En el caso del certificado del Catastro, la misma notaría se ocupará de buscarlo. Para completar dicha escritura la notaría puede tardar uno o dos días. Según nuestra experiencia, el tiempo también depende de la prisa que le metáis al oficial que trabajará con vuestro expediente.

si tenéis prisa, es posible que la notaría realice estas gestiones en meno tiempo

Habrá que decir al notario que valor fiscal se asignará a la construcción que se va a declarar. Cuidado en esto porque Hacienda estará pendiente de que este valor sea “adecuado”. Efectivamente sobre esta cantidad nos cobran un impuesto llamado Acto Jurídico Documentado. Se trata de dinero para las arcas pública. Por esto Hacienda va a querer cobrar hasta el último céntimo. Los criterios para asignar este valor son muy dispares.

Será Hacienda a determinar si al final el valor que se asigne es correcto o si se queda corto. Si Hacienda no fuera de acuerdo con nuestra valoración, nos enviaría una carta reclamando el dinero que falte. Se suele considerar una valida referencia multiplicar el valor catastral de la construcción por un coeficiente. Este coeficiente se renueva periódicamente por cada municipio. Actualmente en Chiclana, a fecha de octubre 2016, es un 1,74. El valor catastral podemos encontrarlo en el recibo del IBI.

Cuidado con el valor declarado de la construcción. Hacienda podría no estar de acuerdo

En todos casos, será la misma notaria a darnos alguna idea sobre el valor a asignar. No tenemos pero que fiaros demasiado de esta fuente. En muchas ocasiones tampoco sus consejos nos han librado de unos “ajustes”. ¿Os recordáis la famosa complementaria de Hacienda?. Bueno, ya hemos visto algunas hasta hoy.

EL DÍA DE LA FIRMA EN NOTARÍA

Aportada toda esta documentación y hecho los tramites descritos, la notaría nos dará una cita para firmar la escritura. CUIDADO QUE PARA QUE DICHA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA SE PUEDA EFECTUAR, DEBERÁN COMPARECER TODOS LOS PROPIETARIOS DE LA FINCA. O por lo menos, todos lo que aparecen en su Nota Simple.

Una vez más el coste de esta escritura variará en función de aranceles. No creemos interesante explicarlo en este momento. Además nos parece bastante inútil saberlo con exactitud. Podemos estimar este gasto de forma aproximada pero muy cercana a la realidad.

Nuestra experiencia es suficiente. Para declaración de obra nueva aquí en Chiclana de chalet en Pago de Humo, Marquesado o Rana Verde por ejemplo, el coste se aproxima a los 500€. ¿No es mucho verdad?. Sobre todo comparado con lo que obtendríamos a cambio.

LOS TRÁMITES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Firmada la escritura, en una o dos semanas nos llamará la notaría para recogerla. Quedará con nosotros para la entrega de todas las copias necesarias para las gestiones en el Registro de la Propiedad.

En el Registro tendremos que entregar todo esto. Una vez pagado los impuestos esperaríamos unos quince día para tener finalmente nuestra Escritura de Obra Nueva registrada.

Los impuestos son el Acto Jurídico Documentado, un 1,5% del valor declarado de la Obra Nueva. El resguardo del pago efectuado en el banco tendremos que traerlo en el Registro de la Propiedad. También tendremos que pagar el Registro de la Propiedad, unos 300-400€.

Resumiendo, los gastos serán:

Notaría:                               550€

Registro:                              400€

Impuestos (AJD):               1,5% valor declarado de la O.N.

Por un total de unos 1.500€ aproximadamente podemos tener nuestra vivienda escriturada y registrada.

Con poco dinero podríamos tener nuestra vivienda escriturada y registrada

Cuidado porque la parcela tiene que estar segregada, o sea tiene que ser una finca independiente. Al tener un número de finca registral suyo propio todo esto se puede hacer con facilidad. En el caso de un proindiviso o una división horizontal, esto sería más complicado. Trataremos este asunto en otro post. En las zonas del Pago de Humo, Marquesado, Rana Verde, Palillejo y Sotillo existen muchas escrituras de este tipo. Por esto, ¡prestáis mucha atención!.

Si quieres obtener mayores informaciones sobre esta temática, puedes:

  • llamar al 670688719 
  • o contactar en este email : fran@viviendasenchiclana.com
  • o a través de nuestro Formulario de Contacto.
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