Invertir en Chiclana. Comprar una vivienda y alquilarla.

El objetivo de este artículo del blog es darte a conocer una buena y muy rentable forma de invertir tu dinero. Una inversión segura que te garantiza muy buena rentabilidad. Se trata de la compra de una vivienda para luego ponerla en alquiler. Invertir en Chiclana hoy en día de esta forma es una muy buena opción para ganar dinero sin riesgos y de una forma segura.

Este tipo de inversión es ideal si tienes unos ahorros que quieres rentabilizar generando unos beneficios muy interesantes todos los meses. También es posible realizar este tipo de inversión a través de un préstamo hipotecario. Se trata de una forma inversión un poco más agresiva y arriesgada, pero no por eso menos interesante.

El alquiler puede garantizarte una renta mensual cómo complemento a tu sueldo o pensión

Comprar una vivienda para luego ponerla en el mercado del alquiler en Chiclana es inversión segura y con muy altas rentabilidades. Hablamos de más del 6% por año, sin contar la plusvalía que se genera sobre la vivienda adquirida. Esta última te permitirá aprovechar de interesantes beneficios al final de la inversión. Podrás vender la vivienda y así capitalizar tu inversión. Esto te garantizará otro 50% de beneficio aproximadamente sobre la inversión inicial. Unos números que deberían llevarte a pensártelo por lo menos.

La situación actual del alquiler en Chiclana:

En la actualidad hay muchísima gente buscando un piso para alquilar en Chiclana. Aun así parece que poca gente está interesada en meterse en este tipo de negocio. Y esto porque existen unos miedos que, con un poco de conocimiento, se pueden controlar. Nos referimos a gente que no paga, o que te destroza el piso, etc. Si sabes cómo actuar, te puedes proteger de esto perfectamente.

Por esto, en este artículo se detalla la forma de actuar para que tu inversión sea seguramente rentable. Un negocio que puede garantizarte una renta mensual constante y unas plusvalías muy interesantes cuando decidas retirarte de este negocio. Invertir en Chiclana es fácil y seguro. Te lo demostraremos con números.

Verás cómo es posible ganar dinero sin prácticamente hacer nada. Garantizado.

El tipo de inversión:

Se trata de una inversión de una cantidad media (unos 50.000€ en total aproximadamente) que te llevara a amortizar tu compra en unos 15 años.

Sigue estos puntos al pié de la letra y podrás estar seguro de su efectividad y rentabilidad. Asegurado.

Que piso tienes que comprar para tú inversión:

El piso que deberás buscar para tu inversión responde a unas características muy concreta. Los clientes nos piden todos los días un producto muy específico. Interpretando todas estas peticiones se ha elaborado el prototipo de vivienda más buscada. Deberás además no tener demasiados gastos de mantenimiento, para que tu inversión sea lo máximo posible rentable.

Vamos a ver uno por uno en el detalle todas las características que deberá de tener nuestra vivienda.

Punto nº1, el precio. En primer lugar, la vivienda que compres deberá tener un precio comprendido entre los 34.000€ y los 38.000€, aunque luego habrá que reformarlo un poco.

Este precio no está puesto al azar, si no es el precio que te garantiza una amortización en 15 años. Periodo en el que estimamos deberás capitalizar tu inversión.

Aunque parezca imposible, en la Zona de Fuente Amarga (Urb. La Pedrera, Fuente Amarga, El Pilar etc.) existen pisos con estos precios.

Tu inversión inicial tiene que ser contenida para poder obtener mayores beneficios

Características de tu piso en el detalle:

Punto nº2, Busca un piso que tenga a mano los servicios básicos. La zona de Fuente Amarga por ejemplo, los posee todo.

En esta zona existen escuelas, supermercados, zonas de recreo. Pero también está a solos 10 minutos del centro de la ciudad. El perfil ideal de la vivienda que todos buscan: económica, con los servicios y no lejana del centro. En esta zona además, aparcar el coche cuesta muy poco debido a la amplia zona de aparcamiento que posee.

Punto nº3, busca un piso en un bloque, no una casa independiente. Las viviendas individuales tienen unos gastos de mantenimiento muchos mayores que un piso. Y serás tú a tener que afrontarlos. Tienen una cubierta propia, una fachada que deberás pintar periódicamente, etc. En un piso será la comunidad que se hará cargo de este gasto, y dividido entre todos los propietarios del bloque, representan cantidades muy pequeñas.

Punto nº 4, el número de dormitorios. Deberá buscar un piso con 2 dormitorios. Ni 1 (demasiado pequeño y fuera del mercado) ni 3.

Si, lo has entendido bien. Un piso de 3 dormitorios no te conviene. Es verdad, la mayoría de arrendadores buscan una vivienda con 3 dormitorios, pero una familia numerosa desgastará demasiado tu vivienda. No es por lo tanto un cliente interesante para ti.

Punto nº5, reforma tu vivienda y ríndela agradable para tus futuros inquilinos. Si no quieres tener problemas, prepara un piso que a ti mismo gustaría habitar. Tendrás que cuidar de tus inquilinos para que se porten bien contigo.

La decoración es muy importante. No la descuides.

Punto nº6, Y por último, no descuide algo de verdaderamente fundamental. Decora la vivienda de forma adecuada. ¿Te gustaría vivir en un piso con muebles viejos? Como crees que se siente una familia al vivir con los muebles que has descartado cuando cambiaste los tuyos. Digo esto porque en Chiclana la mayoría de arrendadores decoran la vivienda que ponen en alquiler con los muebles que descartan. Y esto por qué, piensan, si me lo van a destrozar, no le pongo muebles nuevos. Esto es como decir que, ya que me puedo manchar la camisa, ¡más vale que me vista de trapos!. No es la postura que tienes que tomar para tu negocio. Se serio y el negocio te sonreirá.

Tu negocio necesita un inversión inicial adecuada.  

 

Si lo crees necesario sube un poquito la cuota del alquiler y mejora la decoración de tu piso. En Ikea o tiendas similares podrás adquirir muebles bonitos por pocos miles de euros. Será esta una operación que, a la larga, te beneficiará mucho.

Los números en el detalle:

Si hacemos unos números te darás cuenta de lo interesante que es tu inversión.

+Precio de la vivienda:       36.000€ (mediamente)

+Gastos de compraventa:    3.500€

+Reformas:                        7.000€ (deberás contenerlas al máximo)

+Muebles:                          6.000€ (segunda mano o Ikea, pero bonitos)

Coste total de la inversión: 52.500€ aprox.

Renta anual con el alquiler: 350€(cuota mensual del alquiler) x12meses= 4.200€ (deberíamos actualizarla cada año)

Gastos generales por año (IBI, reparaciones, etc.) = 700€

Beneficio neto: 4.200€-700€=3.500€/año x 15 años= 52.500€.

Cómo hablamos al principio de este relato, nuestro plan de inversión está previsto para 15 años. Terminado este periodo, podemos pensar de vender el piso porque ya hemos amortizado la inversión (los 52.500€ iniciales). Y el precio de venta será el beneficio que le sacaríamos a la inversión. Es difícil pensar en cuanto se podrá vender el mismo piso que pagamos 36.000€ y reformamos, pero seguramente unos 70.000€ aproximadamente dentro de 15 años.

Conclusiones:

El objetivo de este post es lo de demostrarte como poder ganar unos 70.000€ en 15 años con una inversión de unos 53.000€. ¿Conoce una forma de inversión igual de rentable?. Si existe, comentalo en el box aquí abajo. Nos ayudará mucho.

Puedes consultar con nosotros cualquier cuestión relativa a esta temática.  

  • por teléfono, llamando al 670688719 
  • por email, escribiendo a: fran@viviendasenchiclana.com
  • a través de nuestro formulario de contacto

Estaremos encantados de informarte.

ViviendasEnChiclana Tu Inmobiliaria de Chiclana 

Comparte:

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *