El Cálculo de la Plusvalía nunca ha sido tan fácil (con ejemplo)

Existe un gasto en las compraventas de inmuebles o parcelas de terreno que, según ley, pertenece al vendedor y que se le denomina Plusvalía

La plusvalía representa el impuesto más importante que tiene que afrontar un vendedor en una compraventa y, por lo tanto, es bien que sepamos como se calcula.

Este post nos explicará cómo hacerlo para que el día de la venta de nuestra propiedad no tengamos ninguna sorpresa.

Para el cálculo de los años, se considera el año completo

La cantidad total a abonar en concepto de plusvalía dependerá de tres elementos o factores: el número de años que somos propietarios del bien, el valor catastral del suelo y unos tipos que establece el Ayuntamiento en el cual se encuentra el inmueble que pretendemos vender. Estos factores cambian constantemente y deberás por lo tanto actualizarlos cuando decidirás vender tu propiedad.

Antes de pagar tu plusvalía, lee este articulo para ver si no estarías obligado a su pago: Devolución de la Plusvalía.

Un ejemplo de calculo de plusvalías:

Vamos a ver con un ejemplo exactamente como se calcula este impuesto.

En primer lugar necesitamos tener a disposición, como hemos dicho, tres documentos de la vivienda. Se trata de:

  • el último recibo de IBI,
  • la escritura de compra de la vivienda o parcela;
  • la tabla que os copiamos aquí abajo.

En el recibo del IBI se reflejan tres valores: el valor catastral del suelo, el valor catastral de la construcción (si hay una construcción en la finca) y el valor catastral total (que es la suma de los primeros dos).

Deberemos considerar el solo valor del suelo que supongamos, para nuestro ejemplo, sea de 15.000€.

En la escritura de compraventa del bien tenemos que buscar su fecha de adquisición (suele estar al principio de la misma). Supongamos que fue hace 10 años.

Ahora es el momento de consultar la tabla que vemos aquí abajo.

 
Porcentaje a aplicar
Tipo impositivo
     
% de   1 a   5 años 3,70 14,70000
% de   6 a 10 años 3,50 14,70000
% de 11 a 15 años 3,20 13,37000
% de 16 a 20 años 3,00 12,83000
% de 21 en adelante 3,00 12,83000
 

El termino que más incide en la cantidad a pagar es el valor catastral del inmueble

Continuamos con nuestro ejemplo: nuestra finca con valor catastral del suelo de 15.000€ en el año en curso, tendré que multiplicarla por el “Porcentaje a aplicar” de referencia (en nuestro, consideraremos la linea de los 10 años).

En la tabla lo hemos resaltado en rojo.

Así que:

10 años x 3,5= 35%. Este será el porcentaje que tendré multiplicar por el valor catastral del suelo:

15.000€ x 35%= 5.250€

Esta es la base imponible que tendré a su vez que multiplicar por el tipo impositivo de referencia (en nuestro caso, 14,7000, lo de la 2º columna, 2º renglón:

5.250€ x 14,7000%= 771,75€

Así que, el importe a pagar en concepto de plusvalía para la venta de nuestra propiedad será de 771,75€. Fácil verdad?.

Ten en cuenta tres factores fundamentales:

  • Calcula exactamente los años considerando el día que tienes previsto para la venta tu propiedad. Un día más o un día meno puede incidir sustancialmente sobre la cantidad a pagar. Deberás considerar el año completo;
  • Ten en cuenta que la tabla que os facilito en este post puede cambiar el próximo año, así que asegúrate que sea la última disponible. Esta que aporto es del 1 de enero de 2016;
  • También el valor catastral cambia constantemente. Usa, para el cálculo, el recibo del año en curso.

Esto es todo para el cálculo de la plusvalía, así que ya tiene las claves para el calculo de un impuesto tan importante en una compraventa.

Si quieres obtener más informaciones sobre los temas tratados en este articulo puedes contactarnos:

  • por teléfono, al 670.688.719
  • Por email, a fran@viviendasenchiclana.com.
  • O, si lo prefieres rellenando este Formulario de Contacto

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