Comprar un chalet en Chiclana, así como comprar un terreno, es cosa muy compleja debido a que en tienes que prestar mucha atención a la documentación de la propiedad que quieres adquirir.
En Chiclana existen problemas sobre todo en las escrituras de las viviendas, y esto porque en muchos casos son escrituras en proindiviso. ¿Sabe que es un chalet proindiviso?. En este artículo te lo explicaremos de forma sencilla para que sepas exactamente de qué se trata. Entenderás que es mejor comprar otro tipo de parcela o casa.
Comprar terreno proindiviso nunca ha sido un buen negocio:
De todos los chalet en venta en Chiclana, te puedes encontrar con propiedades que están inscritas en régimen de proindiviso. Un chalet proindiviso es una edificación construida sobre una parcela que tiene más de un propietario. Esto quiere decir que, al ser dueño de un chalet proindiviso, solo eres dueño de un porcentaje de la finca matriz, vamos a suponer un 50%. Este 50% de terreno puede tener inscrito una construcción u otras cosas, pero tú eres dueño del 50% de todo esto. Y esto aunque la construcción fuese solo tuya.
En Chiclana hay muchas parcelas proindiviso. Esto ocurre porque son parte de finca más grande que se han vendido o heredado. Y el PGOU de Chiclana, en este momento, prohíbe segregar las parcelas (de esta forma las escrituras se independizarían). Y esto no será posible hasta que no se haya urbanizado el suelo donde se encuentra tu finca. Procura que la parcela que adquiera cumpa todos los requisitos de fachada mínimo, parcela minima etc. para que, el día que se urbanice la zona, puedas segregarla sin problemas.
¿Que problemas tiene un proindiviso?
Los problemas de un chalet proindiviso son varios. Para entendernos, me gusta utilizar un ejemplo que creo sea bastante explicativo. Imaginas heredar con tu hermano la casa de tus padres. Ahora, tú y tu hermano sois dueño de la casa al 50%. Soy dueño de una propiedad en proindiviso. Y ahora te pregunto: ¿de quién es el salón? ¿Y la cocina?. Los dos sois dueño de todo pero al 50%. Lo mismo ocurre con el chalet proindiviso. Eres dueño de un porcentaje de la finca en cuestión.
Esta condición acarrea varios problemas. Nosotros hemos detectado al menos 3:
Problema nº1, el banco no financia el proindiviso:
Debido a los problemas que hemos descrito anteriormente sobre la dificultad de identificar la propiedad, no conozco bancos que conceden hipotecas para la compra de un chalet proindiviso.
Esto es el mayor problema que te puedes encontrar por este tipo de propiedades. Aunque dispones de dinero en efectivo para la compra, tienes que pensar que un día puedes necesitar vender tu chalet. En este momento entenderás que no fue buena compra tu chalet proindiviso.
Problema nº2, los eventuales retranqueos del PGOU:
En Chiclana existe un PGOU recién aprobado. En ellos se delimitan muchas zonas donde se prevén la apertura de nuevas calles sobre parcelas existentes. En una gran cantidad de casos se trata de retranqueos de parcelas por ensanchar la calle estrecha.
En este caso, la parcela matriz de tu proindiviso (la parcela original, el 100% para entendernos) puede que sea afectada por esta expropiación. Tienes que saber que la parcela retranqueada deberá redistribuirse en función de la parcela resultante por qué, siguiendo con el ejemplo inicial, tú y tu hermana sois propietarios de un 50% de la finca. Entonces, si por ejemplo la carretera pasa encima de la finca de tu hermana por completo, ahora abrá que redistribuir tu finca por mitad. Así es, mitad para ti y mitad para tu hermana, como decíamo al principio siendo la finca de proindiviso al 50% con tu hermana.
Así que, si se había realizado una división física con una valla perimetral en la finca por ejemplo, se deberá repartir los limites en función de la nueva superficie de la finca matriz. Esta condición es bastante incomoda. Y solo hemos tratado en el ejemplo un proindiviso entre dos hermanos. ¿Te imaginas que ocurre cuando los dueños del proindiviso son 10 o 20 o 50? Y la finca matriz está afectada por zonas verdes, retranqueo de carreteras etc. Una locura.
Problema nº3, el embargo:
En caso de embargo de la cuota de participación del porcentaje de uno de los dueños del proindiviso, más problemas aún. Te imaginas que pasa si te embargan mitad de la casa que tienes construida. Y esto además de tu cuota de participación de la parcela. Y todo porque tu hermana ha hipotecado su participación y ha dejado de pagarla, por ejemplo. Estarías afectado por un embargo aunque siempre has pagado tus deudas puntualmente.
Se trata de una situación muy caótica que no creo te interesaría vivir.
- por teléfono, llamando al 670688719
- por email, escribiendo a: fran@viviendasenchiclana.com
- a través de nuestro formulario de contacto
108 comentarios en «¿Que problemas tiene un proindiviso? Lee esto y lo verás»
Buenas tardes. Me parece muy interesante su artículo, aunque sólo habla de las cosas malas del pro-indiviso y no de las buenas. ¿Es que no hay ninguna?
Tengo una duda: ¿Es lo mismo parcela sin división horizontal que pro-indiviso?
Muchas gracias.
Un saludo
Hola Tamara.
No, no es lo mismo. Gracias.
Buenas noches he realizado procedimiento de tercería para demostrar mi propiedad en proindiviso y levantar un embargo de la seguridad social ya que compré libre de cargas, la propiedad es perfectamente legal con la escritura en notaría, el registro es público y voluntario salvo para bienes hipotecados, aclaro en cuanto a embargos en proinviso, un saludo
Esimada Maria del Carmen.
Muchas gracias por tu aportación y por leer nuestro blog.
EL proindiviso es un tema interesante de debatir sobre todo aportando experiencias propias como la tuya.
Te animo que continúe siguendo nuestro blog y participando como ya lo estás haciendo.
Un saludo y gracias,
Fran.
Hola,
He visto la opción de comprar tres parcelas de garaje a muy buen precio pero hay algo que me chirría.
Las tres juntas son una participación indivisa de una lonja, que tiene más parcelas.
Me dicen que están escriturada y recogido el número de parcela en el registro de la propiedad.
Esto que quiere decir?
Que yo tendría 3 parcelas y solo sería responsable de ellas?
O tendría 3 parcelas pero si un copropietario deja de pagar, yo tendría que pagar? O si le embargan, me encargarían a mi por ser solidario?
Es que es una oportunidad pero no quiero tener problemas a futuro.
Muchas gracias
Hola buenas tardes,
En uno de los últimos vídeos que he publicado en mi canal de YouTube, contesto propio a todas estas preguntas.
Te sugiero lo veas.
Gracias
Atte. Fran Gorgoglione
Hello Maria
I am English and have a property in Chiclana on an indivso plot with 3 other owners. The plot is in 4 separated 1000m sections each section has a house sold to us by a builder with the notary and a mortgage with the bank.
This was back in 2003 one of us wants to sell but now the banks will not give a mortgage unless plot is divided and we are being told it cannot be at this time due to the current laws. The house is a yellow urbanizable area but the urbanisation has not happened because of cost to owners of houses being too high.
Are you aware of any way we can challenge this situation?
Any info will be most appreciated
Patricia
Dear Maria, currently it would be possible to segregate your plot if it complies with current urban regulations and is on unconsolidated urban land. Keep in mind that they are taking about 2 years if you want to segregate a plot that has a house inside it (in the case of plots alone, it would be much easier). Anyway, you can contact me at the phone number that you can find on my website or come directly to my office so that we can talk. Thanks for writing on our blog. Greetings and see you soon, Fran.
Queremos comprar una parcela con vivienda nos piden Por encima de los 100000 euros y nos dice la inmobiliaria que no hay problema es una parcela proindivisa que documentos aporta el propietario aún nos ha dicho que deben de explicar nos pero que es fácil
Hola Carmen. No entiendo bien tu pregunta. Una parcela proindivisa tiene sus riesgos y normalmente no la aconsejo,
pero también el precio que me dices (entorno a los 100.000€) es un precio interesante.
Valora si merece la pena o no. S
Si quieres hacerme alguna pregunta especifica, puedes incluso llamarme al telefono.
Gracias,
Fran.
Mi consulta : tengo un terreno de 5000 metros, con dos casas construidas. Quiero vender pero resulta dificil, venderlo todo. Me gustaria saber si hay algún tramite, pagando, para poder vender una casa con terreno y quedarme yo con la otra. Gracias
Hola Chari. Habría que ver si se pueden segregar. Puedes llamarme al 670.688.719. Gracias.
El punto 3 es incorrecto; el embargo sólo afecta al participación del deudor. Así lo índica el artículo 400 del código civil.
Gracias Andrés por tu apunte. Lo tendré en cuenta.
Estás seguro tengo ese problema
Hola yo iba hacer la dación en pago y me dice el gestor que no puedo xq mi vecina tiene un embargo de 30.000 euros pero si que tenemos cada una su hipoteca ¿Se podría hacer algo? Estoy desesperada Gracias
Hola, si la parcela está registrada y delimitada en el catastro y en el pgou como parcela independiente. Y sin embargo me dicen que es indivisa? No lo entiendo. Estará asi en la escrtitura no? A la hora de la compra venta habría que realizar una nueva escritura para actualizarla?
Gracias
Hola Cari. Gracias por leer nuestro blog.
El único documento que establece la independencia de la finca es la nota simple (o escritura de propiedad).
Por lo tanto, si es indivisa no es independiente.
Si quieres, puedes llamarme al 670.688.719 y te lo explico bien.
Gracias.
Muy buenas,
¿Si se enamorara de una casa, después de ver bastantes, y no piensa venderla y va vivir en ella con su familia, la compraría a pesar de ser proindiviso y suelo rústico?
¿Si comparto un terreno con otra persona en régimen de proindiviso y ésta comete un delito en su parte de la propiedad, me afectaría como co-propietario? ¿existe alguna ley que me proteja? por ejemplo si existe una valla que delimita físicamente las propiedades, ¿no se puede redactar algún tipo de documento ante notario dónde se establezcan las responsabilidades?
Muchas gracias por su ayuda
Me parece un articulo bastante interesante y de gran ayuda a la hora de plantearte una inversión de este tipo.
Hola, compre un terreno de Dos mil metros en una finca sin segregar, tengo escritura ante notario y pago ibi, actualmente es de un banco toda la finca y no puedo registrar mi parte, lo he intentado por vía amistosa y lo he conseguido nada.
Puedo recurrir a los tribunales? Puede un juez ordenar que mi terreno se registre?
Graciaso
Hola Miguel,
gracias por leer nuestro blog.
La finca entonces está a tu nombre o a nombre del banco?
Y que tiene a que ver el banco?
Espero tu respuesta.
Saludos,
Fran.
Me ofrecen terreno con una vivienda ya construida en regimen indiviso que quiero comprar pero me dicen que no es hipotecable. El regimen indiviso es el mismo termino a efectos legales que un terreno proindiviso????? No entiendo la diferencia. Gracias
Hola Maria Paz. Exactamente: Indiviso es lo mismo que proindiviso. Gracias.
Hola, muy interesante el articulo.
Tengo una pregunta una parcela de 10000 metros esta como división en porcentaje, se puede hacer un proindiviso de una de 1000 metros en zona no urbana? Porque entiendo que segregar no se puede en esa zona
Gracias de antemano
Hola Vanesa,
gracias por leer nuestro blog.
Esto no se puede hacer, lo siento.
Segregar sería posible si fuese suelo urbano no consolidado.
Sabes que calificación urbanística tiene?
Gracias,
Fran.
Hola de un terreno de 4500 , el dueño de esa parcela ha dividido entre algunos de sus hijos y ha sacado a la venta tres parcelas una de ella es la que yo estoy interesado.
Ha ido un topografo ha dividido las parcela están delimitadas con su plano , me hace un contrato ante abogado con mi parcela correspondiente y podemos ir al notario para constar en esa escritura
¿PREGUNTA? que más le podía pedir para tener la mayor garantia,dentro de lo que es el problema de comprar una parcela indivisa
Hola Francisco. Gracias por leer nuestro blog.
Lo que has hecho está bastante bien y creo que no se puede hacer mucho más con un proindiviso, pero tienes que tener en cuenta que lo que has hecho es redactar un acuerdo privado que vale entre vosotros que lo habéis firmado.
Todo esto no tiene mucho valor legal una vez que se venda una de estas parcela porque el nuevo titular no ha firmado ningún acuerdo con vosotros. Por lo tanto vuestro contrato privado no tiene validez para el nuevo propietario.
Gracias.
Buenas Fran.
He leido tu post sobre los terrenos segregados y con division horizontal y muy instructivos. Aún así, me surgen algunas dudas.
Tengo visto una parcela segregada de 1000m por la zona del Florín, justo en frente de la Rana Verde. Tiene un apartamento de unos 40m recién hecho (desconozco si aparece en las escrituras o no).
La pregunta es la siguiente: ¿Se puede segregar esos 1000m en dos de 500m? Si la respuesta es afirmativa ¿como se haría? ya que el apartamento se encuentra en la misma entrada. ¿Habría que hacer otra entrada que llegara hasta el final y perder alomejor 100-200 metros del terreno que quedara delante? ¿La nueva parcela de 500m tendría su número de vivienda independiente?
Otra pregunta que no tiene nada que ver: La parcela tiene bastantes árboles… ¿se podrían talar? Tengo entendido que si están mal (quemados) esos sí se pueden quitar, pero los que estén bien no.
Muchas gracias por tu trabajo Fran!!
Buenos días Luis,
si es posible o no segregar tu parcela en dos de 500 m2 lo puedes ver por las zona ordenanza a la cual pertenece (8.1,8.2 u 8.3).
Allí se establece la superficie mínima y los demás parámetros urbanísticos para poder segregar (anchura, etc.). Te aconsejo de averiguar esto antes que nada.
Por otro lado, si puedes pedir permiso al Ayuntamiento para quitar algunos de los arboles, sobre todo si están en mal estado.
Espero haber contestado a tu pregunta.
Un saludo y gracias,
Fran.
Buenas tardes, veo muchos anuncios de parcelas indiviso registrado. Que diferencia hay entre un proindiviso normal. Muchas gracias.
Buenos días Luis,
gracias por leer nuestro blog.
En realidad no hay mucha diferencia entre un proindiviso registrado y otro no registrado.
Recuerda que inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad es un acto voluntario.
Si me permites, una parcela proindivisa, proindivisa se queda aunque la inscribes en el Registro.
Además, puedo decirte que existe incluso la posibilidad que, si el Registrador ve que este proindiviso
genera una parcelación, o sea una división para construir viviendas, puede incluso decidir de no volver a registrar la escritura.
Tenerla registrada solo genera, según algunos, la sensación como de una «mayor oficialidad» a la finca y quizás te será más sencillo venderla el día que decidas hacerlo,
pero poco más.
Espero haber contestado a tu pregunta.
Recibes un cordial saludo.
Fran.
buenas tardes fran, tengo un dilema , hace tres años compre en chiclana una parcela de 1000metros con otra persona conocida no familiar,se puso a mi nombre la escritura,que debo hacer para desvincularme de toda responsabilidad de lo que ocurra en su parcela ya dividida , ya sea accidentes o construcciones
Buenos días Francisco Javier,
la finca, al estar a tu nombre, te responsabiliza de todo lo que pueda pasar en ella sea tu o no
el autor de los actos que se perpetúen en ella.
La única solución que existe es la segregación de las fincas.
Saludos y gracias por leer nuestro blog.
buenas noches fran,tengo un dilema,hace tres años compre en chiclana una parcela segregada de 1000metros con otra persona conocida no familiar, se puso la escritura solo a mi nombre, como puedo hacer para desvincularme de la parte de esta persona, la parcela esta dividida en dos, por bloques cada una con su puerta de entrada,gracias de antemano,un saludo
Hola Francisco Javier,
gracias por leer nuestro blog.
Realmente, si la parcela está solo a nombre tuyo, legalmente ya no tienes vínculos con él.
Si quieres separar tu parte de la suya la única forma posible hoy en día sería segregar las dos parcelas, pero tienes
que ver si tienes los requisitos urbanísticos necesarios para hacerlo.
Saludos.
Fran.
Hola buenas tardes, tengo una consulta, voy a comprar una parcela de 1000m. en suelo rustico. la parcela madre es de 4000m y esta dividida en 4 partes. vamos un proindiviso. pero la dueña me dice que ella tiene escritura de esos 1000m a su nombre, pero el IVI lo paga de los 4000m. al tener la escritura de esos 1000m a su nombre si quisiera vender, necesitaria firma de los otro 3 propietarios? en caso de embargo de uno de ellos afectaria a mi parcela o solo a la del deudor? Gracias
Hola Sara,
al tener tu vendedora una cuota de participación de una finca matriz puede venderla sin problemas: no necesita el autorización de los demás vecinos.
En caso de embargo podría sufrir algún problema pero es muy raro.
En mi canal de Youtube ya grabé un video que hablaba de esto.
Te aconsejo de verlo.
Gracias.
Hola, me gustaría saber qué es una «parcela indivisa registrada», ahora muchos intermediarios resaltan que una parcela indivisa es registrada pero ninguno ha sabido explicarme en qué consiste. Muchas gracias
Buenos días Funny. Gracias por leer nuestro blog. Indiviso registrado es una parcela que se ha podido inscribir en el Registro de la Propiedad. O sea, tiene su numero de finca registral suyo propio.
Realmente tampoco tiene unas grandísimas ventajas, pero si es algo mejor de una parcela no inscrita en el Registro de la Propiedad.
Ten en cuenta que ahora el Registro no permite la inscripción de un proindiviso, a menos que no responda a determinadas características (herencias, etc.)
Espero haberte contestado.
Cualquier otra pregunta, no tardaré en contestarte.
Estoy buscando casa en toda la costa gaditana. Chiclana ,puerto de santa maria, conil etc.. creo tener claro lo del proindiviso y demás. Pero este viernes visitaré una que está segregada y otra en propiedad horizontal con suministros de Red ambas. ¿ como se si tengo riesgos futuros?¿si esas condiciones no me perjudican en futuro ?y que significa segregada y propiedad horizontal?
Hola Judith.
Gracias por leer nuestro blog.
El significado de este tipo de propiedad puedes verlo en mi blog o mi canal de Youtube.
Hablo bastante extensamente de esos temas.
Los riesgos que puedes encontrarte pueden ser diferentes, y el principal es que no te asesoren bien.
Es difícil decirte en un email todas estas cuestiones. Coo te dije, en mi blog y en mi canal de Youtube hay todo.
Si tienes algunas otras dudas puntuales, puedes llamarme por teléfono y te la aclararé.
Gracias,
Fran.
Buenos días dentro de la próblematica de los tipos de suelo , un terreno indiviso por el tiempo puede calificarse urbano u otro tipo de calificación y me ofrecen un terreno con división horizontal , sabiendo que no se puede construir , la pregunta es si tiene mas garantía y si es total independiente a las demás parcelas y también que problemas se puede tener
un saludo y gracias por todas las ayudas
Buenos días Francisco. Gracias por leer nuestro blog.
El proindiviso si puede clasificarse como urbano u otra clase de suelo.
La división horizontal se aplica a una construcción, no a una parcela.
La división horizontal tiene una parcela compartida entre los que entran en esa división con su respectivo porcentaje.
Buenas tardes -, tengo entendido que con la división horizontal la escritura es independiente , y se exactamente cual es mi parcela al contrario que el indiviso y ¿otra cosa que no entiendo es que el bien común de todos los vecinos es de todos,como ejemplo piscina -casa y si viene en la escritura una vivienda pero no se hacer entonces? ¿.Es recomendable este tipo de parcela?
Agradecerle de antemano toda la ayuda que presta
Hola Francisco.
Vamos a ver: una división horizontal es un edificio dividido en dos o más propietarios que disfrutan de una construcción con carácter privativo (la casa)
y de unas zonas comunes (la parcela). Así que, jurídicamente, la parcela es común. Por eso tienes que pedir permiso a los demás propietarios para, por
ejemplo, hacer una declaración de obra nueva. Si es recomendable comprar la parcela? Se supone que una división horizontal tiene que tener también
una construcción, que es realmente lo que se divide.
Espero haber de alguna forma aclarado tus dudas. Si así no fuera, puedes volver a preguntarme.
Gracias por tu comentario final!
Entonces entiendo que dentro de las limitaciones es buena la compra la división horizontal, Aunque si lo encuentro segregada sería mejor ?
Efectivamente Francisco. La división horizontal es segura, y una parcela segregada aun más.
En las próximas semanas publicaré un video en mi canal de Youtube que habla propio de eso.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenos días , varias pregunta sobre la división horizontal, en un terreno de 2000 mts que es el que a mi me afecta, entiendo que el terreno es común de los cuatro vecino pero la casa que viene en plano te especifica tu parte de terreno, ¿el ibi es común para las cuatros parcela o independiente? ¿ y si embarga al vecino me afecta a mi como en el indiviso o no?
un saludo y gracias por todo
Buenos días Francisco.
El recibo de la contribución se puede dividir para que cada uno de los vecinos reciba su propia cantidad;
En una división horizontal, la casa es exclusiva de cada vecino. Si embargan a tu vecino, a ti no te afecta en absoluto.
Tengo preparado un video que publicaré en las próximas semanas que habla propio de esto.
Gracias por leer nuestros articulos.
Buenas tardes tengo varias dudas sobre el tipo de suelo rústicos ¿ahora ya no existe indiviso, segregada o división horizontal ?por lo visto o es urbano o rustico correcto
En mi caso mi terreno pone qye es división horizontal¿ eso entiendo que al estar aprobado se respeta o no?
Un saludo y a mi personalmente me esta ayudando mucho gracias
Hola Francisco.
No te confundas: el proindiviso es un aspecto relativo a la propiedad de un inmueble, y siempre existirá,
esté o no el plan urbanístico en vigor (no cambia).
En mi canal de Youtube he tratado bajo varios puntos de vista este aspecto.
Gracias por tus apreciaciones.
Buenas noches en la división horizontal¿ que tipo de cerramientos se puede poner?puede ser de material o tiene que ser de mallas, y se puede poner una mobihome un saludo y gracias
Buenos días Francisco.
El Ayuntamiento te autorizaría a colocar el cerramiento de la parcela solo si esta fuera segregada.
Sobre la móvil home, imposible si el suelo no es urbano. Te aconsejo vea nuestro canal de Youtube donde ya hemos hablado detenidamente de esto.
Saludos,
Fran.
Y perdona si viene en escritura una casa en división horizontal, pero ahora no se puede poner una mobihome, cuanto más pregunto menos entiendo
Un saludo y nuevamente mil gracias
Una móvil home necesita una licencia para instalarse.
Saludos
buenas tarde ¿si necesita licencia entonces si puede o hay posibilidad?, para ver todo esos tramites supongo que hay que ir a urbanismo
un saludo y gracias
Si claro, urbanismo es el lugar donde te dejarían licencia de obra pero, te aviso, que solo te la concedarán si el suelo es urbano.
Gracias.
¿Y si pusiera una caravana o un container en un terreno con division horizontal si es posible?
Gracias
Hola Francisco.
Legalmente está prohibido. Por eso te desaconsejo hagas nada.
Si puedes pensar de comprar algo que esté ya construido y que no tenga problemas.
Saludos.
Si la parcela fuera segregada si permite el cerramiento y la colocación de la mobihome o casa prefabricada?
Un saludo nuevamente
Hola francisco.
Lo primero si: el Ayuntamiento te concedería licencia para cerrar tu parcela segregada.
Lo segundo no, imposible poner o construir nada si el suelo no es urbano.
Gracias.
Buenos días en resumen del indiviso me olvido., del rustico con division horizontal aunque este declarado una vivienda no se puede ni cerrar ni construir y si es segregada se puede cerrar pero no se puede poner vivienda,¿ correcto ? Pues entonces me olvidado de todo
Gracias por ayudarme
Esto es lo suyo Francisco, hace las cosas como la ley te dice o mejor no hacer nada.
Gracias
Buenos días si se hace un cerramiento en un terreno con division horizontal y poner una caravana y hay una denuncia, te dan un tiempo para quitarlo o directamente te multan ,cuanto puede ser la multa 2000 , 4000 o entre que escala puede ser la sanción o también que pasos puedo hacer
Un saludo y nuevamente gracias
Hola Francisco,
la denuncia es directamente multa, que tu quites o no la caravana.
La multa depende del tipo de suelo y de lo que tiene construido…difícil hacer una estimación.
Los pasos que te aconsejo es comprar un chalet o una casa ya construida que no tenga infracciones.
saludos
Buenos pregunta sobre el pgou ,ya se qye el plan se ha caído y que actualmente se rige sobre el año 1987. he leído en su blog que tiene que ser aprobado en menos de dos años por el método lista y ya no se puede rechazar en su totalidad , como mucho seria una parte ¿ cuando cumple los dos años o hasta que fecha como máximo tienen?
Un saludo y gracias
Hola Francisco,
la verdad es que lo de los 2 años es solo una estimación que hace la Junta de Andalucía. La verdad es que pueden ser incluso más.
Es verdad que según la nueva ley LISTA es posible modificar una parte del cuerpo normativo sin tener que intervenir sobre el texto completo de la ley, y esto acelera mucho los tiempos de aprobación.
No existe un máximo de tiempo para aprobarlo. Será el tiempo que se necesite.
Gracias por leer nuestro blog.
Buenas tardes,
Mi tio titular de unos 4500 metros de una finca rustica proindiviso vendió un 33% a un comprador y más adelante un 20% a otra . Quisimos dividir o especificar en el recibo del ibi dichos porcentajes y en el Ayto Chiclana siempre nos dijeron que no era posible. Ahora mi tio fallece sin descendientes dejando en el testamento a sus dos hermanas y cual es la sorpresa que tienen que pagar el impuesto de sucesiones por el valor catastral total del recibo ,cuyo valor de la construcción lo tiene el chalet que se ha hecho la del 33%.
Podrías indicarnos si hay alguna otra solución.
Muchas gracias.
Hola buenas tardes. Creo que lo suyo sería consultar un letrado porque el vuestro ahora es más bien una reclamación de derechos.
Espero haberte ayudado.
Gracias.
Hola, buenas noche.. Te explico mi situación: Hablamos de una Parcela de 2000 metros que el dueño donó en herencia a sus dos hijos, del cual uno de ellos nos ha vendido su 50% ante notario, la parcela es urbana no consolidada y no estaba registrada en registro de la propiedad, notaría nos dan una nota simple diciendo que somos dueño del 50% de dicha parcela, el problema viene que el dueño no nos quieren entregar el título de la parcela matriz para poder registrarla en el registro, que podríamos hacer, estamos muy preocupado, gracias.
Hola Juan.
No entiendo bien tu cuestión: si el notario os ha dicho que sois dueño, según nota simple, del 50% de la fina es que si está registrada en el Registro de la Propiedad.
Si no lo estuviera si sería un problema, porque registrar una finca es un acto voluntario. Tu no puedes obligar a nadie a registrar una propiedad, y el si puede negarse a dejarte en titulo original que te permita registrar tu parcela. Lo único que veo es que se lo pida por favor intentando que entre en razón, porque no está obligado a dejártelo.
Espero haberte ayudado.
Buenas tardes sobre un terreno de 2000 mts con division horizontal, tengo entendido que no se puede dividir en 4 parcelas de 500 mts, ¿pero se puede hacer una sola division en su perímetro cerrando los 2000 mts?
No te entiendo bien Francisco.
Explícamelo de nuevo.
Gracias.
Buenas tardes ,¿ un terreno con division horizontal se puede registrar Y si fuera segregada, Y se puede pedir hipoteca sobre un terreno segregado?
Nuevamente muchas gracias
Hola Francisco.
Ahora el Registro de la propiedad no permite registrar construcciones en división horizontal.
Las parcelas segregadas si se pueden registrar.
Saludos.
Y sabes si se puede conseguir hipoteca sobre un terreno segregado?
Hola Francisco.
Si claro que se puede obtener hipoteca por un terreno.
El problema será que te darán solo una pequeña parte, el resto deberá pagarlo con tus ahorros.
Gracias.
he heredado una parcela de las tres de que consta el proindiviso. En el registro de la propiedad indica que en la mia hay una construcción y no existe nada, ni ninguna ha existiddo. ¿ como puedo modificar esa nota registral, para que solo figure la parcela.
He heredado una parcela de las tres de que consta un proindiviso. En la misma aparece en el Registro de la Propiedad una vivienda. Nunca ha existido. ¿ como puedo ,modificar esa nota deel registro?.
Hola Juan José.
Mira con atención si es un proindiviso o una división horizontal, que tiene toda la pinta ser propio eso.
Si quieres que te ayudes con más detenimiento a entender como puedes seguir, llámame al teléfono
que aparece en mi web.
Gracias y un saludo.
Buenas tardes, mi mujer y yo somos propietarios del 73 % de una finca rustica y el resto del porcentaje lo tienen dividido entre 3 personas de la misma familia, es una parcela que no se puede dividir legalmente y en mi parte tengo construido un chalet, piscina y demás y en su parte tienen lo mismo, la parcela está delimitada por una valla y en el ayuntamiento cada uno paga su ibi pero no se puede separar legalmente, en fin, hemos decidido vender nuestra parte y por lo visto necesitamos la autorización de los demás y uno se niega a firmar incluso después de haber firmado contrato de arras penitenciales, que debo de hacer?
Hola Miguel.
No entiendo bien: es un proindiviso lo que vendes?
Para vender no necesita autorización. Tu vendes tu porcentaje del proindiviso.
Explícame bien.
Buenos días una consulta cual es el porcentaje de sanción por construir en un terreno rusticos y en función de como se calcula, porque supongo que no será lo mismo una casa de material con su
hormigón que una caravana o una casa prefabricada.
Nuevamente muchas gracias por la ayuda que presta
Hola Francisco.
Si claro, no hay diferencia si la casa es prefabricada o es una casa de tipo tradicional.
Claro que si solo fuera una caravana, con quitarla ya se resolvería el asunto.
Espero haber contestado a tus dudas.
Hola buenos días, he firmado un contrato de arras de una casa que está en una finca en proindiviso. Lo firmamos porque la otra parte nos dijo que también vendía y así seríamos dueños de todo. Después de concertar precio y todo con la otra parte nos dicen que no venden. Aun así, ya habíamos firmado las arras y decidimos comprar, cual es nuestra sorpresa que en la notaría nos dicen que todo es un proindiviso, casa incluida. No hemos firmado. Ahora no nos quieren devolver las arras porque dicen qe nos retiramos. Pero en el contrato solo pone que está en proindiviso el terreno. ¿Se la puedo reclamar? ¿Y seria posible el doble que me corresponde por fraude? Gracias
Hola Maria del Carmen.
Ten en cuenta que si el contrato se ha preparado de mala fe y se ha mentido durante vuestra negociación
debería devolvértela. Para esto tenéis que dirigiros hacía un letrado.
Espero haberte contestado
Hola buenos días, he firmado un contrato de arras de una casa que está en una finca en proindiviso. Lo firmamos porque la otra parte nos dijo que también vendía y así seríamos dueños de todo. Después de concertar precio y todo con la otra parte nos dicen que no venden. Aun así, ya habíamos firmado las arras y decidimos comprar, cual es nuestra sorpresa que en la notaría nos dicen que todo es un proindiviso, casa incluida. No hemos firmado. Ahora no nos quieren devolver las arras porque dicen qe nos retiramos. Pero en el contrato solo pone que está en proindiviso el terreno. ¿Se la puedo reclamar? ¿Y seria posible el doble que me corresponde por fraude? Gracias
Hola Maria del Carmen.
Ten en cuenta que si el contrato se ha preparado de mala fe y se ha mentido durante vuestra negociación
debería devolvértela. Para esto tenéis que dirigiros hacía un letrado.
Espero haberte contestado
Buenas tardes que gastos notariales tiene la compra de una parcela rustica de 20.000 euros ¿cuánto saldría?
Un saludo cordial
Hola Francisco.
El coste va en función de la notaría donde firmes la compraventa y del numero de páginas totales de la escritura.
Ten en cuenta que, si has pactado los gastos según ley, el comprador tiene que abonar un 70% aprox. del coste de la escritura.
El resto sería para el comprador.
Espero haberte contestado.
Saludos.
Buenas tardes una pregunta en un terreno rustico en rota si pongo una caravana la multa no será igual que si pongo una casa tradicional y si me multan me siguen multando sino lo quito¿
o ya no me puede multar más ?
Gracias
Hola Francisco.
La multa es la parte administrativa de la sanción, pero luego existe lo que se llama la «Restauración de la legalidad y de la realidad física alterada»
que es sustancialmente la demolición de lo construido. Esto en teoría, porque algunas veces ni se llegan a cobrarte la multa económica ni te demuelen nada.
Espero haberte contestado.
Hola buenas tardes quiero comprar una parcela de seis mil metros y no se puede desagregar pero quiero hacer un proindiviso del cincuenta 50% para mí y el 50% para mi hermano y quisiera saber si hay algo que se pueda hacer para lo que mi hermano construya o haga en su cincuenta por ciento no me perjudique a mí gracias.
Buenas tardes si en el catastro te viene como suelo urbano y pone suelo sin edificar construcción ruinosa .
¿Que significa construcción ruinosa ? A los vecinos que han construido le han multado y a los 6 años han regularizado y yo que quiero hacerlo legal no puedo
Que puedo hacer para regularizar sin ser sancionado
Nuevamente gracias
Hola Francisco.
Solo se puede construir pidiendo licencia de obra al ayuntamiento. Esta se te concederán únicamente si el suelo es urbano, pero no
por el catastro. El documento que establece cuando un suelo es urbano a fines edificatorios es UNICAMENTE el plan urbanístico. Solo esto.
Tienes que mirar si tu parcela es urbana según el actual plan urbanístico que, te recuerdo, es del 1987 (había pocas parcelas urbanas en aquél entonces.
No entiendo lo de la construcción ruinosa cuando el suelo es sin edificar. Es un poco un sinsentido. Tu parcela tiene una única referencia catastral?
Espero tu respuesta y gracias por seguir nuestro blog.
Buenas tardes he visto una parcela con una casa preciosa pero tiene el problema que es proindiviso me ha dicho que tiene su mapa catrastal que no se si tiene más legalidad y que paga el ibi y basura individual
Por favor si me aclara porque la casa me ha gustado
Hola Francisco.
El titulo de propiedad es el documento más importante y que únicamente tienes que mirar, y si es un proindiviso, poco se puede hacer.
Se que, a veces, una propiedad nos gusta tanto que intentamos buscarle aspectos positivos (y los dueños nos ayudan mucho en eso!)
pero un proindiviso es un proindiviso, con todas sus consecuencias.
Espero haberte contestado y te animo a que sigas viendo nuestro blog.
Saludos y mucha suerte!
Buenas tardes en un terreno proindiviso con una construcción de los años 90 ¿se puede de alguna forma legalizar?
Me comenta que el ibi y la basura lo paga aparte y que tiene el mapa catrastal
Un saludo y muchas gracias
Hola Francisco,
un proindiviso sigue siendo un proindiviso aunque tenga mucha antigüedad.
¿Que entiendes por «legalizarlo». Una construcción puede ser legal aunque sea proindiviso.
Especifícame más.
Gracias.
Buenas tardes me refiero a que en las escrituras no aparecen ninguna vivienda la pregunta es que¿ si se puede legalizar o registrar para que conste en el registro?
Y si llego algun acuerdo que pasos tengo que hacer para asegurarme que no tiene multas u otra sanción
Gracias de nuevo
Para declarar la obra nueva de un proindiviso todos los participantes tienen que ir a notaría para firmar la escritura de obra nueva.
Si la construcción tiene más de 6 años puede ponerla en escritura, que no significa legalizarla.
El proceso de legalización es mucho más complejo y tedioso.
Para ver si tiene alguna carga puedes pedir al propietario de la finca una nota simple, y para ver si tiene alguna sanción urbanística
tienes que preguntarlo en la gerencia de urbanismo de Chiclana.
Si tienes algunas dudas, puede llamarme por telefono.
Gracias.
Buenas tardes sobre una parcela segregada de 1140 mts se puede volver a dividir en dos ?
O de que depende?
Un saludo
Hola Francisco,
si la puedes segregar en 2 depende de la zona donde se encuentra. Efectivamente, en cada zona el plan urbanístico establece
si tiene las condiciones generales para poder segregar (aquí en Chiclana la parcela tiene que ser urbana) y además, cumplir con
una serie de parámetros urbanísticos cuales superficie mínima y fachada mínima de la parcela resultante.
Espero haberte contestado y gracias por seguir este blog.
Buenas tardes Fran tengo varias preguntas sobre una parcela segregada
¿La parcela se puede cerrar y se puede poner una fosa septica y un container para guardar herramienta? y a que me tengo que esperar para poner una mobihome o incluso una tienda de campaña
Un saludo y gracias
Hola Francisco,
colocar un container en tu parcela necesita de permiso sobre todo si el uso luego fuera habitarlo
o, de todas formas, hacer un uso habitual para vivir, que es realmente lo que no se permite.
Una tienda de campaña naturalmente no estaría prohibida. Más peligrosas serían las barbacoas que podrías organizar alrededor de ella.
Saludos y gracias por leer nuestro blog.
Buenos días que significa esto
ESTA PARCELA NO SERA EDIFICABLE:hasta haya adquirido la condición de solar por ejecución de la urbanización primaria artículo 20.3 de la ordenanza ARG
Muchas gracias de nuevo
Esto es Francisco.