Saltar al contenido 
Comprar un chalet en Chiclana, así como comprar un terreno, es cosa muy compleja debido a que en tienes que prestar mucha atención a la documentación de la propiedad que quieres adquirir.
En Chiclana existen problemas sobre todo en las escrituras de las viviendas, y esto porque en muchos casos son escrituras en proindiviso. ¿Sabe que es un chalet proindiviso?. En este artículo te lo explicaremos de forma sencilla para que sepas exactamente de qué se trata. Entenderás que es mejor comprar otro tipo de parcela o casa.
Comprar terreno proindiviso nunca ha sido un buen negocio:
De todos los chalet en venta en Chiclana, te puedes encontrar con propiedades que están inscritas en régimen de proindiviso. Un chalet proindiviso es una edificación construida sobre una parcela que tiene más de un propietario. Esto quiere decir que, al ser dueño de un chalet proindiviso, solo eres dueño de un porcentaje de la finca matriz, vamos a suponer un 50%. Este 50% de terreno puede tener inscrito una construcción u otras cosas, pero tú eres dueño del 50% de todo esto. Y esto aunque la construcción fuese solo tuya.
En Chiclana hay muchas parcelas proindiviso. Esto ocurre porque son parte de finca más grande que se han vendido o heredado. Y el PGOU de Chiclana, en este momento, prohíbe segregar las parcelas (de esta forma las escrituras se independizarían). Y esto no será posible hasta que no se haya urbanizado el suelo donde se encuentra tu finca. Procura que la parcela que adquiera cumpa todos los requisitos de fachada mínimo, parcela minima etc. para que, el día que se urbanice la zona, puedas segregarla sin problemas.
¿Que problemas tiene un proindiviso?
Los problemas de un chalet proindiviso son varios. Para entendernos, me gusta utilizar un ejemplo que creo sea bastante explicativo. Imaginas heredar con tu hermano la casa de tus padres. Ahora, tú y tu hermano sois dueño de la casa al 50%. Soy dueño de una propiedad en proindiviso. Y ahora te pregunto: ¿de quién es el salón? ¿Y la cocina?. Los dos sois dueño de todo pero al 50%. Lo mismo ocurre con el chalet proindiviso. Eres dueño de un porcentaje de la finca en cuestión.
Esta condición acarrea varios problemas. Nosotros hemos detectado al menos 3:
Problema nº1, el banco no financia el proindiviso:
Debido a los problemas que hemos descrito anteriormente sobre la dificultad de identificar la propiedad, no conozco bancos que conceden hipotecas para la compra de un chalet proindiviso.
Esto es el mayor problema que te puedes encontrar por este tipo de propiedades. Aunque dispones de dinero en efectivo para la compra, tienes que pensar que un día puedes necesitar vender tu chalet. En este momento entenderás que no fue buena compra tu chalet proindiviso.
Problema nº2, los eventuales retranqueos del PGOU:
En Chiclana existe un PGOU recién aprobado. En ellos se delimitan muchas zonas donde se prevén la apertura de nuevas calles sobre parcelas existentes. En una gran cantidad de casos se trata de retranqueos de parcelas por ensanchar la calle estrecha.
En este caso, la parcela matriz de tu proindiviso (la parcela original, el 100% para entendernos) puede que sea afectada por esta expropiación. Tienes que saber que la parcela retranqueada deberá redistribuirse en función de la parcela resultante por qué, siguiendo con el ejemplo inicial, tú y tu hermana sois propietarios de un 50% de la finca. Entonces, si por ejemplo la carretera pasa encima de la finca de tu hermana por completo, ahora abrá que redistribuir tu finca por mitad. Así es, mitad para ti y mitad para tu hermana, como decíamo al principio siendo la finca de proindiviso al 50% con tu hermana.
Así que, si se había realizado una división física con una valla perimetral en la finca por ejemplo, se deberá repartir los limites en función de la nueva superficie de la finca matriz. Esta condición es bastante incomoda. Y solo hemos tratado en el ejemplo un proindiviso entre dos hermanos. ¿Te imaginas que ocurre cuando los dueños del proindiviso son 10 o 20 o 50? Y la finca matriz está afectada por zonas verdes, retranqueo de carreteras etc. Una locura.
Problema nº3, el embargo:
En caso de embargo de la cuota de participación del porcentaje de uno de los dueños del proindiviso, más problemas aún. Te imaginas que pasa si te embargan mitad de la casa que tienes construida. Y esto además de tu cuota de participación de la parcela. Y todo porque tu hermana ha hipotecado su participación y ha dejado de pagarla, por ejemplo. Estarías afectado por un embargo aunque siempre has pagado tus deudas puntualmente.
Se trata de una situación muy caótica que no creo te interesaría vivir.
- por teléfono, llamando al 670688719
- por email, escribiendo a: fran@viviendasenchiclana.com
- a través de nuestro formulario de contacto