¿Mi contador de luz es legal?

Te llegan las facturas de la luz muy elevadas y tienes dudas si tu contador está enganchando o las facturas que recibes no corresponden con tu contador. ¿Cómo podemos comprobarlo?, en este artículo te explicamos cómo puedes verificarlo. ¿Qué tipos de contadores eléctricos hay? Los contadores analogicos contabilizan el consumo eléctrico cada hora de forma … Read More

Cambio titularidad en un piso de alquiler en Chiclana: ¿Cómo lo hago?  

Has firmado un contrato de un piso de alquiler en Chiclana donde comienzas a vivir la semana que viene. Y ahora bien, ¿cómo ponemos las facturas a nuestro nombre? El cambio de titularidad en los suministros consiste en modificar el nombre de la persona que había anteriormente, por los datos del nuevo inquilino que comienza … Read More

Dar de alta en Luz y Gas mi nuevo chalet en Chiclana

Si acabas de comprar un chalet en Chiclana y tienes que tramitar el alta de la luz y el gas hay que tener en cuenta dos conceptos. Cuando queremos tramitar un alta, es la distribuidora quien se encarga de conectar el punto de suministro y la comercializadora con quien debemos contactar para realizar el trámite.  … Read More

¿Donde puedo ver si mi finca es urbana y puedo construir?

Existe una confusión que me gustaría aclarar en este artículo sobre la documentación que define cuando una parcela es urbana, rustica u otra cosa. Y esto porque algunas veces una misma parcela está calificada, por ejemplo, como rústica en la Nota Simple, urbana en el Catastro y Urbanizable en el Plan Urbanístico, y esto crea … Read More

¿Puedo poner una Móvil Home en Chiclana?

¿Puedo instalar una Móvil Home en suelo rústico en Chiclana?. Esta es quizás la pregunta más recurrentes que me hacen a través de mis redes sociales o en mi sitio web. Una Móvil House es una de estas casitas con ruedas que ahora están muy de moda en Chiclana. Para contestar a esta pregunta, es … Read More

¿Que es una AFO?

  El acrónimo AFO está por Asimilado Fuera de Ordenación. Se trata de una procedura que permite legalizar las viviendas construidas sin regular licencia de edificación. Regula dicha práctica el Decreto 2/2012 que interesa las construcciones irregulares en Andalucía. Algunos bancos ya requieren este tipo de condición para conceder un préstamo hipotecario sobre una vivienda. … Read More

¿Donde están las zonas inundables en Chiclana?

 

Existen varios factores que causan riesgo de inundabilidad en una zona determinada.

En primer lugar, la existencia de un rio o de un arroyo (aunque no te lo creas, son muchos en Chiclana) que, en época de fuertes lluvias, a veces no soportan el gran caudal de agua que transita por sus cauces llegando así a superar sus límites naturales. Esto provoca situaciones muy peligrosas incluso para la seguridad de las personas.

Por esto la legislación actual define unos límites de seguridad recogidos en el PGOU de Chiclana (en este enlace puedes descargarte todos los planos del PGOU de Chiclana: https://www.chiclana.es/delegaciones-y-servicios/urbanismo/plan-general-de-ordenacion-urbanistica-pgou/) en los cuales generalmente se prohíbe realizar cualquier tipo de construcción para evitar que los desastres naturales puedan afectar a la seguridad de los habitantes de aquellas zonas.

Aun así, en estas zonas inundables de Chiclana se han realizado edificaciones con uso a vivienda sin contar con su respectiva licencia de obra. Algunas de ellas se han demolido en tiempos recientes.

Aunque la LOUA (Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía) dictamina que todo chalet construido en zona inundable nunca se podrá legalizar, recientes propuestas de Decretos prefiguran la posibilidad de poder legalizar dichas viviendas con una sencilla Declaración Responsable y consecuente declaración de AFO que permitiría al mismo infractor responsabilizarse por cualquier accidente pueda ocurrir a su vivienda debido al riesgo existente por encontrarse en este tipo de zona.

 Dicho esto hay que recordar que, muchas veces, por distintas razones de origen natural, los ámbitos que se inundan en caso de fuertes lluvias cambian su alcance y su configuración en el curso del tiempo. Así que siempre habrá que actualizar dichos mapas para mantener controlado el fenómeno de las inundaciones.

 

El rio Iro y los arroyos de Carrajolilla y Ahogarratones por ejemplo, en la zona del Pago Melilla, cuentan en la actualidad con áreas de salvaguarda (o zonas inundables) que están marcadas por el antiguo Plan de inundabilidad de La Janda Litoral. Recientemente se ha propuesto un nuevo diseño de la zona de afección ya que algunos estudios quieren reducir su alcance para devolver al uso normal buena parte de los suelos afectados.

El otro fenómeno que causa la inundabilidad de las tierras es la cota que la misma tienen con respecto al nivel del mar. Aquí donde la cota es más baja suele depositarse el agua de lluvia. En algunos de estos casos es posible eliminar el problema realizando obras de canalización de las aguas pluviales. Esto mismo se realizó hace unos 15 años en la zona de la Rana Verde, en proximidad de la carretera del Camping de la Rana Verde. Aquella zona, en las cotas más bajas, históricamente se han llenado de agua en época de grandes lluvias (¡personalmente he visto parcelas con hasta medio metro de agua!) .

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¿Que estilo elegir para tu nueva casa?

Si te has decidido a construir tu nueva casa, deberás plantearte que estilo arquitectónico seguir. Seguramente ya tienes bastante claro que tipo de materiales y el diseño general, pero a lo mejor no sabe a qué estilo se acopla tu gusto y tus intereses. Así que, para despejar dudas, aquí te van una serie de … Read More

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¿Has Pensado en la Fachada de tu Nueva Casa? La fachada de tu nueva casa debe reflejar tu personalidad y dar la bienvenida a todos los que llegan informándoles un poco de qué clase de personas viven en ella. La arquitectura está en continua evolución. Tanto así, que nuevas tendencias están surgiendo continuamente, tanto en … Read More

Cómo Crear tu Jardín para tu Nueva Casa

A veces se pasa por alto cómo se va a crear el jardín de una nueva casa que se desea construir. Puede que sea conveniente dejarlo para un trabajo posterior; sin embargo, creo que la construcción del jardín debe ejecutarse al final de la construcción y no dejarlo para más adelante. Sentar las bases, el … Read More

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