Saltar al contenido
Fran+34 670 688 719 fran@viviendasenchiclana.com
  • facebook
  • youtube
  • +34 670 688 719
  • fran@viviendasenchiclana.com
  • +34 670 688 719
Facebook Youtube
  • Inicio
  • Propiedades
  • Blog
  • Consejos
    • Consejos para Vender
    • Consejos para Comprar
    • Consejos para Alquilar
    • Guía de Precios por Zonas
  • Chiclana
  • Testimonios
    • Código Ético
    • Inversores
  • Proyectos
  • Contacto
Menú
  • Inicio
  • Propiedades
  • Blog
  • Consejos
    • Consejos para Vender
    • Consejos para Comprar
    • Consejos para Alquilar
    • Guía de Precios por Zonas
  • Chiclana
  • Testimonios
    • Código Ético
    • Inversores
  • Proyectos
  • Contacto

¿Se puede rescindir contrato de exclusiva?

  • mayo 24, 2017

El contrato de exclusiva es un acuerdo entre un propietario de una vivienda y un intermediador para su venta. Por lo general el primero cede los derechos comerciales de su vivienda a otro individuo o empresa.

Dicho contrato obliga el vendedor a pagar la comisión pactada en caso de venta del inmueble. Y estos honorarios se abonarán aunque él mismo haya realizado la venta de forma particular. Esto naturalmente por el solo periodo de vigencia del contrato. Dicho periodo deberá estar reflejado de forma clara en el contrato. En este post tratamos las Ventajas de un Contrato de exclusiva Inmobiliaria.
¿Se puede rescindir dicho contrato?. Siendo un contrato en principio esto no sería posible. A menos que se pueda probar que no fue bien explicado por parte de la Agencia, o alegando otras causas de cierta importancia.
Efectivamente existen casos en el cual dicho acuerdo se pudo anular legalmente. Por ejemplo el juzgado de Santander ha declarado nulo por abusivo uno de estos contratos. Se trata del caso de un acuerdo firmado entre una inmobiliaria y un particular para la venta e una vivienda en Argoños.
El juez creyó al propietario que declaró no saber que este contrato le impedía vender la vivienda por su cuenta. Así que dichos contratos tampoco son absolutamente intocables. El propietario de este piso pudo vender su inmueble de forma particular sin tener que pagar ninguna penalización.

Aun firmado el contrato, será el juez a establecer definitivamente su validez


Exactamente lo mismo está pasando entre los bancos y los titulares de hipotecas. Efectivamente el juez premia todos los propietarios que alegan que las explicaciones que han recibido no eran muy claras.
Es bastante fácil por lo tanto salir de estos tipos de contratos alegando lo mismo. Efectivamente por lo general estos contratos prevén decenas de cláusulas particulares de difícil interpretación. En muchos casos a firmarlos son gente mayor que no sabe interpretarlos de la forma adecuada. La anulación de los mismos por lo tanto parece bastante fácil.

Consejo número uno: reúnete con la inmobiliaria:

Aconsejo, antes de iniciar las eventuales acciones legales, reunirse con la inmobiliaria para obtener la anulación del mismo de forma amistosa. Ninguna inmobiliaria tiene interés en llevarse mal con un cliente, y menos si es un vecino del barrio. Alegando razones lógicas creo no sea difícil obtener la anulación esperada.
Si aun con esta tentativa la inmobiliaria no quiere escucharte, te proporcionamos unas claves que te ayudarán a la anulación del contrato de forma legal:

  1. Verifica que en el contrato todos los propietarios del inmueble lo hayan firmado. Es posible que en el momento que te haya reunido con la inmobiliaria tu marido o copropietario del piso no haya podido asistir. Si así fuera, el contrato ya no sería válido. Efectivamente, a no estar firmado por todos los propietarios, dicho contrato no tendría validez.
  2. Si tus razones para la anulación son de cierta importancia (perdida de trabajo, etc.) puedes estar seguro que ningún juez te daría la contraria.
  3. Como hemos dicho al principio, tampoco sería difícil que un juez no te escuchara alegando que la explicación no fue clara. Incluso se ven que algunas agencias contratan a chicos con poca formación que pueden cometer este error durante su explicación.

Espero haberte dado algunos consejos para anular este incomodo contrato. El consejo más grande sigue siendo de pensártelo muy bien antes de firmarlo. Esto seguramente te ahorraría muchos problemas.
Si quieres obtener mayores informaciones puede contactarnos:

  • por teléfono, al 670.688.719
  • Por email, a fran@viviendasenchiclana.com.
  • O, si lo prefieres rellenando nuestro Formulario de Contacto. 

Deja un Comentario:
Por favor Deja un Comentario en el box aquí abajo sobre este artículo. ¿tienes experiencia de algunos contratos de exclusiva que se hayan anulados? ¿Como se ha hecho? Tu opinión nos interesa.
Otro artículo de  este blog que te puede interesar: La Propiedad Temporal.
ViviendasEnChiclana Tu Inmobiliaria de Chiclana 

Comparte esta entrada

Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Email

11 comentarios en «¿Se puede rescindir contrato de exclusiva?»

  1. Toñi
    20 noviembre, 2018 a las 10:59 pm

    Buenas noches, tengo una exclusiva de venta con uma inmobiliaria y me gustaría anular este contrato, el contrato no tiene puesto fecha de exclusiva, puedo anularlo si que tenga consecuencia, gracias.

    Responder
    • Manager
      21 octubre, 2019 a las 9:33 pm

      Hola Toñi,
      cualquier tipo de contrato tiene que tener fecha. De otra forma no tiene validez. Gracias.

      Responder
  2. Toñi
    20 noviembre, 2018 a las 11:00 pm

    Buenas noches, tengo una exclusiva de venta con uma inmobiliaria y me gustaría anular este contrato, el contrato no tiene puesto fecha de exclusiva, puedo anularlo si que tenga consecuencia, gracias

    Responder
    • Manager
      21 octubre, 2019 a las 9:32 pm

      Hola Toñi.
      Un contrato tiene

      Responder
  3. jose
    24 enero, 2019 a las 9:06 pm

    hola, tengo un bungalow con exclusividad en una inmobiliaria, quiero revocarlo o anularlo,firme un contrato de unos meses. firme yo solo,mi mujer no y cuando saquemos el prestamo lo firmemos los dos es decir que esta el bungalow al nombre de los dos. el contrato de exclusividad se puede anular sin problemas por no firmar los dos? gracias

    Responder
    • Manager
      21 octubre, 2019 a las 9:31 pm

      Hola José.
      Claro que si, tu contrato no tiene validez ninguna. Gracias.

      Responder
  4. Francisco
    4 febrero, 2019 a las 7:39 pm

    Firme contrato exclusividad por seis meses y no aparece en rl contrato ni rl lugar ni fecha de la firma del contrato
    Esto invalida el contrato ???

    Responder
    • Manager
      21 octubre, 2019 a las 9:31 pm

      Creo que si Francisco. Gracias.

      Responder
  5. Antonio Muñoz
    13 febrero, 2021 a las 7:30 pm

    Que artículos existen para rescindir una exclusividad con inmobiliaria

    Responder
  6. Antonio Muñoz
    13 febrero, 2021 a las 7:31 pm

    Puedo insular una exclusividad con inmobiliaria creo que hay varios epígrafes del código civil que puedo emplear

    Responder
    • Manager
      14 febrero, 2021 a las 11:03 am

      Hola Antonio,
      si claro, existe varias leyes que te amparan para alegar la renuncia a una exclusiva, pero te aconsejo consultes un letrado para esto.
      Un saludo y gracias,
      Fran.

      Responder

Deja un comentario Cancelar la respuesta

¡Guía Gratuita!

Descargar Ahora

Contacta

Tratamos la información que nos facilite con la finalidad de prestar el servicio solicitado, así como enviarle información sobre nuestros productos y servicios. La legitimación es gracias a su consentimiento. Podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, limitación o supresión de sus datos en viviendasenchiclana@gmail.com. 

Te puede Interesar ...

La importancia de las fotografías de las viviendas para la venta de un inmueble

Leer Más >>

¿Mi contador de luz es legal?

Leer Más >>

Cambio titularidad en un piso de alquiler en Chiclana: ¿Cómo lo hago?  

Leer Más >>
¿Quieres saber
Las 3 Claves para Vender tu Casa en Tiempo Récord ?
Pulsa AQUÍ y te lo explico ... ¡Te Sorprenderás!
Logo de la inmobiliaria viviendas en chiclana
  • Contacto
  • Código Ético
  • Aviso Legal
  • Política de Cookies

Con nosotros estas en buenas manos. Nuestra asesoría inmobiliaria es diferente, personalizada y sobre todo, altamente eficaz.
Nuestra labor fundamental es buscar pisos y sobre todo chalet en venta en Chiclana así como en la provincia de Cádiz.
Nuestro asesoramiento nos garantiza llegar rápidamente a entender el tipo de inmueble que está buscando.

  • fran@viviendasenchiclana.com
  • +34 670 688 719
  • +34 670 688 719
  • Calle Granada, nº.30, local 11130
    Chiclana de la Frontera Cádiz
  • 2020 Viviendas en Chiclana
Gestionar el consentimiento de las cookies
Para ofrecer las mejores experiencias, utilizamos tecnologías como las cookies para almacenar y/o acceder a la información del dispositivo. El consentimiento de estas tecnologías nos permitirá procesar datos como el comportamiento de navegación o las identificaciones únicas en este sitio. No consentir o retirar el consentimiento, puede afectar negativamente a ciertas características y funciones.
Funcional Siempre activo
El almacenamiento o acceso técnico es estrictamente necesario para el propósito legítimo de permitir el uso de un servicio específico explícitamente solicitado por el abonado o usuario, o con el único propósito de llevar a cabo la transmisión de una comunicación a través de una red de comunicaciones electrónicas.
Preferencias
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para la finalidad legítima de almacenar preferencias no solicitadas por el abonado o usuario.
Estadísticas
El almacenamiento o acceso técnico que es utilizado exclusivamente con fines estadísticos. El almacenamiento o acceso técnico que se utiliza exclusivamente con fines estadísticos anónimos. Sin un requerimiento, el cumplimiento voluntario por parte de tu Proveedor de servicios de Internet, o los registros adicionales de un tercero, la información almacenada o recuperada sólo para este propósito no se puede utilizar para identificarte.
Marketing
El almacenamiento o acceso técnico es necesario para crear perfiles de usuario para enviar publicidad, o para rastrear al usuario en una web o en varias web con fines de marketing similares.
Administrar opciones Gestionar los servicios Gestionar proveedores Leer más sobre estos propósitos
Ver preferencias
{title} {title} {title}